两会之后，房价是涨还是跌？

昨天，十二届全国人大五次会议闭幕。两会期间，许多热点城市的房价又悄悄涨了，两会之后，房价是继续上涨，还是会有所回调，则成了许多人心中的问题。透过一些两会期间的事件，我们可以从中略窥一斑。

政府报告的修改

根据媒体报道，政府工作报告拟进行78处修改与补充，关于房地产方面，“因城施策去库存”部分，增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述，同时补充“健全购租并举的住房制度”，“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”等。

从这个修改来看，接下来的工作，由原来的去库存，延伸到了“不仅要去库存，还要遏制热点城市房价上涨过快”的两个方面。主要原因就是，去库存的同时，许多热点城市的房价上涨势头太快，太牛，太嚣张，两会期间都敢涨，必须打压。从措辞来看，仅仅是“遏制”“上涨过快”，也就是说，涨没问题，但是得慢慢来，还是原来的精神：稳定房价。

之前我就发过文章，房租控制不住，房价就一定会持续上涨，因为不断上涨的房租会一步不停地倒逼房价上涨。所以这次修改成“继续发展公租房等保障性住房”就是个关键，租购并举、增加保障性住房，这样才能保证低收入者、暂时买不起房的城市工作者在房租方面不会有太大的包袱。也就是说，政府已经意识到，遏制房租上涨，才能遏制房价上涨。不过根据以往经验，公租房、廉租房、保障房这些，就跟鬼一样，普通人只听说过，都得有特殊能力的人才能看到。政策很好，如果不能大面积地让真正的低收入者享受到这种保障，那还不如没有这个政策。

部长的言论

两会期间，住建部部长在新华网的《部长之声》中曾经表示，对房地产市场充满了信心。下面一段话是来自媒体的原文：

陈政高表示，我们一直讲对中国的房地产市场充满了信心，第一，中国还在城镇化进程当中，中国的城镇化还有很长的路要走，因此房地产还有广阔的发展空间，第二，中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变，第三，我们已经出台了若干个调控政策，我们还储备了若干个调控政策，这些政策足够我们调控市场所用，第四就是我们要求地方承担调控的主体责任，地方都在努力的工作，都要各负其责，把自己的房地产调控好，再一个就是我们正在根据中央的要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度和长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。

而在昨天，部长在答记者问的时候，再次强调，四个没有变的基本条件：经济向好的基本面没有变、城镇化进程没有变、居民的需求没有变、政府的决心没有变。

好像是什么都没说，前三个说，这三个条件不变，房地产市场不会变，醉后说政府调控和稳定房价的决心没有变，醉终还是说要健康、稳定。实际上呢，已经透露了很多东西了：三个没有变，房价上涨的趋势就不会变，政府的决心不变，还是一个意思，上涨是可以的，太快就要调控了。咱们慢慢来。

总理答记者问

在总理回答记者提问环节，记者们都没敢跟总理提房价的问题，只提了一个关于70年产权到期后的续期问题。

现在的记者也是聪明，房价的问题太敏感，问了，总理没办法回答，太尴尬了，所以这个问题都去问住建部长去了，毕竟那是他管的。部长也不好回答啊，所以只好ABCD全选，一方面说，这几个基本条件没有变，房地产市场不会变，另一方面又强调，政府调控、稳定房价的决心也没有变。具体怎么走，你们自己猜去吧。

对于70年产权到期后的续期问题，总理再次提了一句话：有恒产者有恒心，并且表示，到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。这个解释，无疑给持有房产和即将买房的人吃了一个定心丸，再也不用担心了。

综合上面几个方面的分析，我认为，未来的房价走势，中心思想是平稳健康，总体趋势是上涨，所以是平稳健康地上涨。在经过一段时间的强行稳定(限价、XG、限贷)之后，肯定又是再一次的爆发，不论是房租上涨的倒逼，还是通货膨胀的刺激，都使得这次的爆发势在必行。只是，这一次的爆发又会在什么时候?

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