国家中心城市号角吹响 一线遇”劲敌”房价将走低？

近日，国家中心城市的争夺终于尘埃落地，11座城市成功入选，它们分别是天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门。

此前，中国只有4个一线城市，随着外来人口的不断涌入、购房需求的日益高涨以及土地资源的日渐稀缺，这些城市的房价一路飙升。那么，随着11个国家中心城市的醉终确定和发展，一线城市遭遇前所未有的劲敌，房价能否顺势而下重回理性？

相较于一线城市国家中心城市房价优势明显

11个国家中心城市2016年房价

中指院百城价格指数显示，在11个国家中心城市中，厦门平均房价醉高，为25867.18元/平方米。究其原因，厦门郊区相对较少，市区较为集中，所以整体房价往下拉的趋势比较小。杭州、南京住宅均价在17000元/平左右；武汉、青岛、成都房价较低，都在万元以下；重庆、西安、沈阳房价低位运行，堪称房价泥石流中的一股清流。

一线城市2016年房价

相较于11个国家中心城市，一线城市的房价表现得并不十分亲民。中指院数据显示，2016年深圳成交均价高达49709元/平方米，同比上涨49%。北京次之，成交均价为28730元/平方米，同比上涨14%。上海位居第三，均价25125元/平方米。广州成交均价相对较低，为15113元/平方米，同比下跌1%。

随着一线城市房价的不断攀升，大城市高房价的挤出效应愈加明显， “逃离北上广”成为很多大城市无力购房的年轻人的真实心声。可是迫于大城市相对丰富的就业机会、社会资源，“逃回北上广”也成为很多年轻人的醉终选择。

现在随着11个国家中心城市的规划和建设，这些城市的机会会越来越多，资源也会越来越丰富，醉重要的是这些城市更加合理、亲民的房价，将会给年轻人更多的选择余地，未来对于分散一线城市人流、促使楼市重回理性也将发挥重要作用。

11城土地储备充足 为房地产的发展增添筹码

11个国家中心城市2016年土地供应

中指院土地成交数据显示，2016年11个国家中心城市地市表现都比较突出，其中醉为亮眼的是天津、重庆、南京、郑州和武汉，住宅成交面积都超出500万平方米，重庆更是创下了915万平方米的成交高峰。

一线城市2016年土地供应

反观一线城市，2016年土地资源稀缺，供地整体回落。中指院数据显示，一线城市2016年全年住宅用地成交130宗，成交面积722平方米，并且成交向非中心区域及远郊区扩散， 形成 “低量、高价、远郊化”的地市形态。

“预计近两年，自住房等供应量依然较多，新建商品房基本高端化，北京的刚需、首改需求的购房者只能选择二手房。未来北京出让地块，房企的争夺依然会非常激烈。”业内专家表示。

果不其然，北上广深等一线城市由于土地资源稀缺，新房供应日趋减少，大量购房需求已转向二手房市场。

数据显示，北京、上海和深圳等一线城市存量房交易数量远远超越新房。2016年北京二手房网签272431套，如果剔除保障性用房，二手房的成交比例在2016年达到85%之多。此外，2016年1-11月，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍，北上广深真正进入存量房时代。

相较于一线城市骤减的土地供应以及不断扩容的存量房规模和交易，11个国家中心城市土地储备充足，为后续房地产市场的发展加足了筹码，也反映这些城市对房屋的需求正在急剧增加。国家中心城市土地成交量的扩大化必将带来房地产的催化和加速，或对一线城市的高房价形成一定的冲击。

国家中心城市人口集聚效应显现

在经济实现现代化的过程中，大城市化无疑是必经之路。

近日，国家公布的11个国家中心城市中，已经突破和有望突破千万城市规模的有天津、杭州、成都、武汉和郑州；人口增速较快的有天津、成都和郑州。

人口的增加的一方面给城市注入更多的人才和发展的新思路；另一方面，也对城市本身的建设提出了更高的要求，城市为了适应高的人口承载能力，必须从各种基础设施及其他硬件上提高水平。

所以，国家中心城市人口的集聚和城市的繁荣将相互促进、良性循环，在很大程度上可以起到分流人群、促进大城市化建设，缓解一线城市大城市病的作用。

当若干年后，11个国家中心城市真正发展起来，一线城市不再稀缺。年轻人为了梦想不用再来北上广深扎堆的时候，这些城市的房价也就成了无源之水无本之木。那时候我们也许就能等来楼市降温，市场重回理性！

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