2017海南房产:房子将回归居住 炒房客或将谢幕

2016年底的中央经济会议明确提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，一句话给红红火火、恍恍惚惚了一年后的楼市定下了主基调：房子要回归居住属性。

2017年的楼市带着这个美好的愿景拉开了序幕：各地XG限贷政策仍在升级延续、楼市金融监管不断收紧、对中介和开发商的审查也毫不放松、房地产长效机制稳步推进制定中……在各方的努力下，刚需即将迎来自己的春天，而顽强“蹦跶”的炒房客们会就此谢幕吗？房子离“回归居住属性”又还有多远呢？

双重属性下 房子“炒”字当先

2016年的楼市浪潮中，炒房客这群弄潮儿“脱颖而出”，从南炒到北、从东炒到西，用高杠杆撬动房地产市场，所到之处“寸草不留”，一直搅得楼市“天翻地覆”。

《经济参考报》曾报道，去年年初在深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市采访发现，包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。

而之后，虽然政策助力去杠杆，但炒房行为仍未停止，反而随着楼市的升温逐渐由一线蔓延到二线热点城市，南京、厦门、成都、郑州等城市也频现炒房大军。在炒房客的推波助澜下，房价节节攀升，2016年年中还出现了房价跳涨的“楼市四小龙”——南京、厦门、合肥、苏州。

交通银行去年12月发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，当前中国小康家庭对不动产touzi的意愿高涨，不动产touzi意愿指数为125，大涨10个百分点。

其实，房子作为一种商品，具有居住和touzi双重属性，对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，正是因为住房具有双重属性，而不是仅有touzi的单一属性，所以才不能“炒”，过分强调住房的touzi属性，则会损害其居住属性。

刚需受挤压 呼唤房子回归居住

正如刘洪玉所说，炒房推高房价后，会让更多的居民难以获得住房或增加支付压力。在炒房客当道的楼市，刚需族势必会受到挤压，置业首选地从城区变成郊区，再从郊区变成周边小城市。

在房天下通过网站大数据分析得出的“2016年度热搜商圈排行榜”中，向来被北京人称之为“郊区”的房山长阳和房山良乡、大兴亦庄一起跻身前三甲。上海的热搜商圈也呈现同样的变化，徐家汇、陆家嘴这些曾经大热的商圈现在都已慢慢退出舞台，取而代之的是以往金桥、三林、惠南这些位置相对较远、价格较低的商圈。

而无论在郊区还是周边的小城市，拥有一套房子对很多刚需族来说都是一件奢侈的事情，更多的刚需族苦于不断攀升的房价，依然在买房的“泥潭”里久久挣扎不能上岸。

王啸天（化名）来北京已经5年了，单身、没房、依然住在单位的宿舍里。在老家的亲戚朋友心中，他是个“有出息的人”，在大城市“混”、进了工作稳定的国企、月薪过万；但只有他自己知道，在北京高企的房价面前，自己想靠这微薄的工资买房有多难。接近而立之年的他对房地产很上心，每次看到炒房客的新闻就尤为愤慨，但愤慨过后他也只剩无奈。

2016年底的中央经济会议提出“房子是用来住的”，让“王啸天们”看到了希望，刚需族急切呼唤房子回归居住，他们的春天要来了。

多方齐出力 炒房客或“谢幕”

其实，中央和各地方政府为抑制炒房客、助推房子回归居住属性所做的努力一直没有停止。

2016年3月起，“首付贷”被监管部门叫停，多地开始了持续一年的严查首付贷行动，炒房客的杠杆被折断；2016年下半年，多城密集限贷XG，给高烧的楼市注入一剂强力退烧针，也从资金和政策层面限制了炒房……

在多方的齐发力下，炒房现象已经大大受到抑制，房地产市场也逐步回归理性。2017年1月10日上午，国务院新闻发布会上，发改委表示，醉近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。

我们有理由相信，在不久的将来，房子终将回归居住属性，刚需族不会再为住房发愁，炒房客也将“谢幕”。

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