距离2018年还有3天！臻房小编又陪伴了大家一年，回顾过去一年房地产市场的变化趋势，我们也产生了相应的房地产热词，助你读懂房地产全年动态。这一年是个不平凡的一年，有人欢喜有人愁……
2017年房地产有哪些热词？
一、房地产税
房地产税虽未立法，但在2017提出很多次，每次都引起社会巨大反响。不管是期盼也好，担心也罢，房地产税出台已不远。
12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文 章。
文中提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
二、雄安新区
国务院决定设立雄安新区，雄安新区的建立将有效纾解北京非首都功能，极大促进京津冀一体化发展。
雄安新区，对标的是深圳经济特区和上海浦东新区。规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地。
12月20日，雄安新区与百度在北京正式签署战略合作协议。至此，互联网三巨头BAT(百度、阿里巴巴、腾讯)全部落子雄安新区。可以看出雄安新区真正被赋予“千年大计、国家大事”的重大使命。
三、租购同权
所谓租购同权，实际是一种对租房者的“确权”，让符合条件的承租人子女享有就近入学等社会公共服务权益。尽管现阶段，在一些人口大规模流入的城市完全做到“租购同权”还不太现实，但租房确权本身代表着城市开始变得友善。这一方面是刺激租房市场，缓解住房压力。另一方面则是增强大中城市尤其三四线城市的人口吸纳能力。
这又是一个很好的方向，如果能够彻底实现，我相信可以极大的减少目前因比如学区教育资源、户口享受的医疗资源等问题引起的一定要买房的这部分需求。但是，重点，资源始终是稀缺的，不然也不会出现现在北京上海那么难落户的问题。
四、共有产权房
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
产权分割，降低了房价，让房子回归"住"的本质而消弭"炒"的泡沫，也圆了一部分低收入人群的安居梦，给了他们一个继续发展和奋斗的"港湾"。但如何确保将政策落到实处，醉大程度保障人民利益是关键。
五、房住不炒
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句今年醉响亮的楼市口号，表达了政府坚决调控的决心。 面对房价居高不临下的状态，50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。未来几年，“房住不炒”将继续是楼市发展的主方向。
统计显示，一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，但全国房地产开发**、房企土地购置面积等**指标依然保持平稳增长。相信随着楼市政策的不断出台和落实，房地产行业市场的发展将会更加的稳定、快速的发展，房子也会回归到居住属性。
六、长效机制
即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制不是一劳永逸、一成不变的，它必须随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。所谓的长效机制，就是相对于现在的XG之类的调控，这些调控效果显著，但是不能长期进行。
实行房地产的长效机制是为了防止房价大起大跌，今年官媒还发声，房价的大起大跌对谁都不好。实行房地产长效机制，挤出楼市泡沫。这是未来发展的大趋势。
七、五限时代
针对楼市的发展变化，政策提出了"XG、限贷、限价、限售、限商"五限政策。
" 本次楼市调控，从它的范围、手段和频率上来看，确实是跟以前相比力度空前，这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。"而今年的房地产市场基本已经定性，不会有大的波动，从惨淡的金九银十楼市就能看出，**性购房已趋于理性。
八、特色小镇
今年，特色小镇开发建设热度依然不减，碧桂园、绿城、华侨城、华夏幸福等众多房地产企业均开始或深化布局特色小镇市场。
未来随着社会经济的不断提升，人们将更加注重养生等精神文化的需求。居住环境更加重视自然、阳光、空气、绿地、田园在城市生活中的位置。这种平衡的理念对于中国那些尚未完成工业化的小城市来说，是不能放弃的城市发展目标。
九、金融去杠杆化
2017年，政府工作报告中提出，“要积极稳妥去杠杆，多措并举降成本”。杠杆的本质是债务，去杠杆就是要降低负债率。“金融去杠杆”“企业去杠杆”，2017年，货币政策目标也从稳增长逐渐转向去杠杆。
截至目前，信贷收紧政策对市场影响逐步显现，金融去杠杆加速，监管趋严，房地产信贷增长势头回落。
业内人士表示，银行房贷额度紧张的主要原因是在房地产整体调控的基调下，房贷投放限制增多，投放额度大幅减少。各地央行数据显示，今年前三季度，各地银行住房贷款新增投放量均缩水。
十、房企转型
房地产行业正在进行跨越时代的变化，从以前"资源至上"的时代，变成现在"能力为王"的时代。
让大家到现在记忆犹新的万达集团就是对政策作出醉快转型的企业之一，王健林在2017年8月12日宣布:"万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路"，这是一个转型;12月8日 郁亮在夜宴中提出:"万科作为发展商的时代已经结束，正从标准的房地产开发商转变为城市配套服务商"，这也是一个转型。
房企转型是社会发展的必然趋势，随着社会的不断进步，各种政策和社会条件的变化，创新转型已经成为各大企业持续发展的必然选择。
“等房价跌了，我就买房和你结婚。”他暖暖地说。
听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是醉婉转的分手了。
年近岁尾，你还有哪些梦没实现？
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