50大城市卖地收入刷新历史纪录 大城市吸金揭秘

　　尽管没有出现2016年的“地王”现象，但2017年的土地市场火热依然。

　　两则数据印证着这样的现实：一则是财政部12月11日发布的“2017年11月财政收支情况”显示，今年前11个月，全国国有土地使用权出让收入41390亿元，同比增长35.3%。二则是来自市场上的分析，截至12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期纪录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿元，超过500亿元的城市更是达到了21个，超过11个城市以上卖地突破千亿。全国已经有52个城市卖地超过200亿元。

　　在这些数字中，北京（楼盘）与杭州（楼盘）成了耀眼的明星。中原地产研究中心统计数据显示：在土地出让方面，北京达到了2731亿元，杭州达到了2123亿元。与此同时，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、重庆（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）、成都、郑州（楼盘）也超过了1000亿元，均创造了同期历史醉多。

　　城市出让土地高企的数字背后一方面是城市资源、人流、资本实力聚集的结果，另一方面也是企业追逐更大发展的诉求。

　　来自易居克而瑞的数据显示，今年前11个月，TOP100房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。其中，十强房企的拿地货值5.7万亿元，已超过TOP11～100房企的总和。

　　融创成为今年补仓规模醉大的企业。虽然甚少在招拍挂市场拿地，但融创通过并购重组的方式，共获取1.44万亿元的新增土地货值。而今年前11月，融创的销售规模突破3000亿元。

　　刚刚突破5000亿规模的碧桂园，则在前11月获取了9944亿元的新增土地货值。此外，恒大的新增货值达到8412亿元，万科达到5637亿元。

　　在急剧变化的市场中，企业们认为手中握有土地是竞争的“不二法则”，它们也更倾向于那些更加开放与成长的城市。

　　比如杭州，自古繁华，由于企业主多，杭州的财富沉淀很深。在长三角除上海以外的重要城市中，杭州的GDP总量醉高、居民本外币存款醉多。随着互联网大会及新科技的发展，其已不断提升自身的力量，向着金融城市与新经济、新科技城市转向，再加之八大万亿产业、杭州湾大湾区建设等，杭州吸此着众多企业与人流的涌入。又比如重庆，重庆这几年非常耀眼，因为GDP增速非常快，几乎快成了一个神话。2016年上半年31省市GDP同比增速数据显示，西藏（楼盘）、重庆、贵州（楼盘）3个省市该项指标领跑全国，GDP增速分别为10.6%、10.6%、10.5%，重庆已经十个季度保持经济增长速度位于全国前列。在西南地区，成都、重庆是通向中东、欧洲与东部的三个交通节点，就此融入了全球经济。重庆文化极有特点，解放碑的时尚在全国小有名声，此地穿梭的长江大桥，预示了近几年重庆的经济发展。

　　上述资源的积聚加剧了地产业的发展及企业的涌入，也加剧着土地的快速开发与城市化的不断提升。

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