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房地产税改革立法 房价会降吗?

编辑:djxy2008时间:2017-11-11 14:34:14浏览:

关于房地产税改革立法的消息,又一次引爆了了楼市舆论。房地产税的开征,其实,早已“只是时间问题”了。

目前,国内现行开征的18种税中,涉及房地产行业的有11个,涵括房屋开发建设、销售、出租、保有、转让等环节。其中流转环节10个,保有环节只有房产税

房地产税改革立法 房价会降吗?

这对手握两斤半房产证的小伙伴们来说,着实捏了一把汗!然而,对于无房无产的光荣屌丝,那真是有福了!没有买房的人有福了!

为什么这么说呢?这得从房地产税究竟能改变什么说起。

不久前,宁夏出台房产税的消息一夜之间点燃网络,但最终被证明只是虚惊一场。然而,从这一事件被误读的时机,以及社会普遍存在的情绪,不难看出,房地产税承担了巨大的社会期待。

人们关注房产税,其实关注的是有两点:

一是房产税到底能不能遏制投机,从而实现降房价的期待?

二是房产税会否终结土地财政,让房地产市场回归正常?

这两点期待,倒不是太过一厢情愿,能否实现,还要看具体的制度设计:

其一,开征房地产税之后,会否取消土地财政?

现阶段的土地财政,其实就相当于变相的税收,其利益被地方政府所占有,却未能充分反馈于民生。按周其仁的话来说,政府有闻税则喜的传统,加税容易减税难,如果最终土地财政不变,房地产税会变成变相加税,这显然不是人们所期待的。

其二,如何避免误伤刚需?

只有一套房的与四五套房的显然不一样,拖家带口供房贷的与黄金单身汉又不同。所以,只是对首套房免征还不够,有必要视家庭负担引入所得税扣减,这样才有调节作用。

其三,房地产税收了用在哪?

以前的土地财政据说要拿出10%用于保障房建设,有没有落实不清楚,最起码大头都落到财政的腰包,房地产税会不会重蹈覆辙?国外对房地产税用途有明确规定,一般用于地方教育和公共设施投入,我们又靠什么保障税收取之于民用之于民?


其四,房地产税涉及一系列的税收,房地产税的出台,要以减少其他税费为前提,否则增加了税,又没有理顺财政关系,那结果恐怕事与愿违。

那么,房地产税能不能降房价?

房地产税能否降房价,这是横亘在现实与想象之间最大的问题。

首先,通过梳理官方关于房地产税历来的表态不难发现,推进房地产税与降房价,从来都没有同时出现过。同时,历来关于房地产市场的文件,也没有“降房价”一说,“保障房地产市场平稳健康发展”才是最常见的说法。

其次,从现实的政经逻辑来看,推进房地产税的最大意义在于,为地方提供新的稳定税源。这背后的道理是,随着部分城市土地资源接近枯竭,一二线城市进入存量房时代,土地财政的想象空间越来越弱,房地产税就成了迫在眉睫的替代品。

再次,税收虽然也能影响房价,但税收本身有利有弊,而且存在转嫁效应,只要市场依旧强势,持有税转让给租客以及接盘者并非难事。所以,房地产税能不能对房价产生实质影响,还在于税收之外的因素。这些因素,无非是货币、信贷、土地、人口,影响直接,效果明显。

所以,房地产税只是一个时间问题,但房价何时降,仍是一个悬而未决的难题。

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