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海南房价十年走势!预测未来房价涨跌变化~

编辑:djxy2008时间:2017-10-16 16:50:28浏览:

这十年来,海南房价成了最严重的社会问题。高房价一方面成为中产阶级最沉重的负担,严重压抑了消费品内需;另一方面,随着城市化的进程,越来越多的农村人口拥入城市。城市人口已经从1980年的占比不到20%提高到2011年的超过50%。2017年海南房产会降价吗?如果你还在为此而感到困扰的话,不妨随我一起来了解下海南房价十年走势!预测未来房价涨跌变化~

海南房价十年走势一


海南房价十年走势一

高房价的成因并不复杂:首先是政治性的,因为不允许城市人口购买农村土地和宅基地,实际上产生了人口和资源的单向流动——只许从农村往城市里拥,往外走却没有出口,形成类似“长春围城”的局面。其次,分税制导致地方政府严重依赖土地财政。土地出让金从2006年的3417亿元上涨到2016年的38517亿元,10年间涨了不止10倍。而与此同时,房价却只涨了两倍半。所以不奇怪的是,在房价构成中,政府仅土地出让和税收这两项,就占去了房价的一半强。更不用提项目审批过程中名目繁多的手续所产生的隐性成本。最后,高房价还是一种货币现象:M2(广义货币)从10年前的18.5万亿到2016年的130万亿,膨胀了6倍多。房价焉能不涨?

海南房价十年走势二


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如果不动土地这个根子问题,不谈货币超发问题,也不谈减税问题,仅当这些是“无法抗拒的外力”,我们只来单纯反思一下这10年的房地产调控政策。

海南房价十年走势三


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事实上,从2005年的“国八条”开始,调控政策一个接一个,令人目不暇接。除2008年的救市之外,2013年的“国五条”已经是政府第七次试图对房地产行业和房价进行限制的政策,每次都收效甚微甚至适得其反。为什么会这样呢?


海南房价十年走势四


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究其原因,是因为历次调控一直试图打压房地产的二手市场——限购第三套、限贷第二套、第二套惩罚性按揭利率、延长增值税征收年限、向房地产中介行业提出各种苛刻的标准,一直到2013年的“国五条”——对房屋二手买卖征收20%的重税。但现在海南的房子基本已经对内地限购一套,本地可以买两套普通住宅楼。

预测未来房价涨跌变化一<<>


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政策的制定者显然是从两个基本前提出发来制定上述政策的。首先,他们认为房子是用来居住的,而不是用来投资的,所以要限制炒房,要想方设法增加交易成本。其次,房地产行业这些年的过热,不仅表现在价格过热,还表现在投机过热和建设过热。必须通过严格的供给限制来消化存量,以避免大崩盘的风险。媒体也沿着这个思路,大肆曝光各地“鬼城”,去各小区数不亮的灯,得出空置率50%等结论。这些数字令人印象深刻,也为上述多次政策调整提供了合理性基础。

预测未来房价涨跌变化二


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但事实是,虽然没有关于全国的空置房数据,我们仍然可以用一些间接数据来进行推测:首先,我们建的新房子虽然多,但老房子拆得也多。房龄30年以上的房子,美国占45%,日本占20%,我国却只有10%。所以净增量并不大,属于一边拆一边建折腾着玩。此外,虽然有种种限制,但城市化进程仍然在继续。据住建部的测算,2011年至2020年,我国城镇家庭还将至少新增4988万户。如果按“一户一套”的目标,按目前城镇拆迁速度,至少还需建设住房1.11亿套。另外根据小范围取样测定,10年以上小区的空置率在10%左右,5至10年的小区空置率在22%左右,远没到媒体所说的“一半房子没人住”的程度。

预测未来房价涨跌变化三


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综合以上分析,建议海南购房者有经济实力的想在海南买房还是买房还是要尽早买,海南房价是每年的价格都不一样,海南每年的房价基本都在上涨。毕竟海南的房子不像内地的房子,海南的气候,环境,空气在全国都是数一数二的,这就是稀缺能源。

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