房地产“金九银十”销售旺季遇冷

房地产传统意义上的销售旺季，俗称“金九银十”。今年由于受到房贷利率上升、调控加码的影响，全国房地产市场的成交量或均低于预期。

海南“严政”XG升级

9月29日凌晨，海南省住建厅发布《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，要求永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，并停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

自2016年2月海南省出台“两个暂停”政策后，海南各市县严格按照政策要求，对全市商品住宅建设和土地开发进行了调控，同时也加大了市场秩序监管和专项整治，曝光、查处了一批违法违规的企业行为。本次出台的严政是对“两个暂停”政策的进一步深化，更加坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

“这次深化政策更加全面到位，也是和之前的‘两个暂停’XG政策保持了连贯性，体现出了省政府坚决制止优质资源低水平开发，要优化产业结构，提高开发水平的决心。” 三亚市住建局局长黎觉行表示。

“金九银十”风光难再现

每年的九、十月份都是房地产企业寄予厚望的销售节点，但面临着日益加紧的调控政策，“金九银十”的神话还能否持续上演？

数据显示，今年8月底，一、二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中，有的城市甚至呈现大幅度下跌状态。

随着时间的推移，“金九”首周，全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”，平均环比下调20%，其中4个一线城市同比平均下降52%，其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%，广州平均环比下调32%，同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%，同比跌幅达27%。

与此同时，二线城市环比也下调8%，同比跌幅达32%，南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

“从整体来看，今年‘金九’期间，全国房地产市场的成交量均要低于预期。”知名财经评论家张平指出，由于一线、二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响，成交量放缓，楼市低迷，部分三线城市成交量虽有回升，也难力挽狂澜。

中原地产首席分析师张大伟也表示，今年的9月、10月，全国房地产市场将持续调控，市场成交量不容乐观。“今年肯定是近3年来醉差的一个‘金九银十’。”

张平表示，在未来房地产步入调整阶段后，如果购房者带着touzi属性购房，未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说，9月、10月买房恰好是相对较好的时机。

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