金九银十成检验楼市“健康”的试金石

9月19日，国家统计局公布了2017年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况。15个一线和热点二线城市新建商品住宅房价涨幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。其中，北京、上海、厦门三地房价环比持平，广州房价环比下滑幅度醉大，达0.7个百分点。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说：“15城房价环比停涨的情况在意料之中，这既是政策调控的效果，也是房地产发展周期使然”。

中原地产首席分析师张大伟分析称，一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地XG政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。

新房市场陷入低迷已是不争的事实。但是楼市回归理性仍然有很长的路要走。调控让众多楼盘选择暂缓入市，大大减少了市场供应，造成成交大幅下滑。但当前楼市改善性需求在经历一段观察期后势必会出现一定程度的释放。以北京为例，即使是在严控的背景下，依然不乏**的楼盘。

此外，易居房地产研究院9月19日发布醉新研究报告显示，今年3月以来，短期消费贷款同比大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。这或许意味着，中国楼市在多种调控政策重压之下，依然保持很强的购买欲望与上涨动力。

未来一段时间内，楼市这些现象可能仍将存在，这是楼市调控下的合理反应，也是楼市进入健康发展周期需要经历的过程。

金九银十成检验楼市“健康”的试金石

调控之下，一二线楼市成交确实出现明显降温，但是金九银十依然被寄予厚望。事实上，为了预防楼市金九银十期间进一步升温，很多城市近期陆续出台更严格的调控政策。如在一线城市中，北京市住房和城乡建设委员会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作。与此同时，公开信息显示，西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的城市近期相继出台紧缩政策。

经济学者马光远认为，近期各地释放出来的一系列信号的用意是很明显的，那就是，不要借助金九银十，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。

不过，也有人认为今年楼市金九银十并不悲观。数据显示，1-8月全国商品房销售面积同比增长12.7%。同时，1-8月房地产开发**同比增长7.9%，增速比较平稳。这意味着整体而言，中国房地产销售依然保持比较快的增长。因此，太平洋证券房地产行业分析师周炯就指出，金九银十或将出现在二线城市，特别是库存明显减少的二线城市。

“健康生活家”吹响好房节号角，提供健康新选择

整体来看，随着调控政策的日益精准，房地产行业正在发生着深刻的变革。如何强化“产品研发力”以赢得市场的宽度，是后调控时代房企们寻求破局的关键因素。整体来看，上半年还是有部分房企完成了销售业绩，甚至超额完成。以远洋为例，2017年上半年，远洋集团协议销售额同比大幅增长48%至约人民币305亿元，已完成全年销售目标的51%。分析显示，这些房企的共性是在同质化楼盘泛滥的市场，拥有差异化的产品。如，远洋以WELL标准打造的创新产品，是从空气、水质、光、健身、舒适、营养、精神7个维度构建的“健康住宅”。在市场低迷期，远洋成为以产品赢得市场的典型代表。

从消费者来看，在全面XG之后，金九银十准备购房的消费者主要有两类，一是纯刚需，二是对房屋品质有高要求的消费群体。其中，第二类人群是金九银十醉有**的客群。同时，这类客群更加注重住房健康。远洋基于对市场和消费者的精确判断，在金九银十重点布局热点城市。据悉，远洋在上市十周年之际，大手笔回馈客户。远洋“好房节”在北京、石家庄、秦皇岛等城市多盘联动。

在房屋回归居住属性的大背景下，未来衡量金九银十成色的将不再是“成交量”而是更好的满足消费者的购房需求。远洋身先士卒，在“健康生活家”的理念指引下为消费者提供更优质更健康的住宅产品。因此，“好房节”的号角才是刚刚吹响，远洋所打造的“好房节”不是营销盛宴而是健康产品的奉献。随着房地产行业越来越深入的回归居住理性，可以预见未来“健康住宅”将赢得更多的市场份额。

据悉，WELL 标准由美国DELOS公司提出，是第一部完全专注于建筑使用者卫生与健康的建筑标准，远洋践行“建筑健康”的理念，为用户营造“健康生活家”。事实上，远洋历来倡导绿色环保的理念，健康建筑在远洋遍地开花，自2016年6月远洋“品牌换新”发布会宣布要做“建筑健康”的企业后，“健康”便成为远洋的新标签。远洋的健康住宅从医学角度出发，为建筑的每一个细节提供理论依据；远洋还致力于营造精神的健康家园，构筑健康邻里关系。

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