“候鸟”盘点圣煜颐山居买房需要交的费用，五指山买房不被忽悠~

圣煜颐山居买房预算！五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。圣煜颐山居大概多少钱？圣煜颐山居醉低多少钱？五指山圣煜颐山居购房预算是多少？五指山圣煜颐山居要交哪些税费？圣煜颐山居买房到底要准备多少钱？

圣煜颐山居买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

圣煜颐山居买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下圣煜颐山居买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下圣煜颐山居楼盘详情。

一、圣煜颐山居楼盘配套

海南圣煜颐山居楼盘详情：圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，开发商是五指山市九宗实业开发有限公司，物业公司是三亚盛世物业服务有限公司，物业费1.7元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率2.34，楼盘规划面积42000平米。

圣煜颐山居房价：12000元/平方米

圣煜颐山居售楼处：400-654-6680（转1784）

圣煜颐山居楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

圣煜颐山居楼盘配套

生活配套：中国邮政储蓄银行(1000米)汇佳超市(1000米)中国建设银(2公里)

娱乐配套：红河园KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美尔美发屋(1.5公里)

餐饮配套：喜家家饺子馆(1000米)四川酒家(3公里)东北人常相聚(4公里)一品香木桶饭(3公里)

购物配套：邮购自选商场(3公里)好又多购物城(3公里)百家汇超市(3公里)

医院配套：佳木斯大学第一附属医院海南分院(4公里)海南农垦畅好医院(3公里)海南省第二人民医院(4公里)五指山市人民医院(5公里)

圣煜颐山居团购热线：18089828470（陈经理）

圣煜颐山居优势：圣煜颐山乃居山景养生地产，周边配套齐全，性价比高；圣煜颐山居将倾力打造的健康住宅，依山而居，融气候宜人、山水自然风光为一体的独特岛内环境资源，是颐养生活与宁静自然环境完美结合的典范。。

二、圣煜颐山居购房预算

圣煜颐山居在售户型房价

圣煜颐山居户型售价：1室0厅1卫，45㎡，约54万元。

圣煜颐山居户型售价：1室1厅1卫，47㎡，约56.4万元。

圣煜颐山居户型售价：1室1厅1卫，56㎡，约67.2万元。

圣煜颐山居户型售价：1室1厅1卫，58㎡，约69.6万元。

圣煜颐山居户型售价：1室1厅1卫，59㎡，约70.8万元。

圣煜颐山居户型售价：1室1厅1卫，61㎡，约73.2万元。

圣煜颐山居户型售价：2室1厅1卫，77㎡，约92.4万元。

圣煜颐山居户型售价：2室2厅1卫，75㎡，约90万元。

圣煜颐山居户型售价：2室2厅1卫，82㎡，约98.4万元。

圣煜颐山居户型售价：2室2厅1卫，84㎡，约100.8万元。

圣煜颐山居户型售价：3室2厅2卫，108㎡，约129.6万元。

圣煜颐山居户型售价：3室2厅2卫，111㎡，约133.2万元。

整体房价

圣煜颐山居房价多少？简单来说，与五指山整体的房价水平有着很大的关系。所以在圣煜颐山居买房之前，购房者可以参考一下五指山的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

圣煜颐山居总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

圣煜颐山居物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是圣煜颐山居小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是醉多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

圣煜颐山居首付多少钱？圣煜颐山居首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在圣煜颐山居购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是圣煜颐山居毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在圣煜颐山居买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的圣煜颐山居买房预算。

各种需交税费

通常，购买圣煜颐山居新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买圣煜颐山居新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

五指山养老楼盘推荐

1、山水兰庭：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）

2、鸿基蓝山：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山通畅路与理文路交汇处

3、五指山·翡翠谷：均价10000 元/㎡，楼盘地址：五指山市北郊的森林河谷中

4、六艺王宫：均价27000元/㎡，楼盘地址：五指山市南圣镇河畔

5、翡翠经典花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁）

6、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）

7、阳光雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市水满乡政府西侧

8、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧

9、海建·御景山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市海榆北路板块

10、五指山翡翠新区：均价5300元/㎡，楼盘地址：五指山市民族文化村西侧

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圣煜颐山居置业vx：1808982847O