椰岛小城如何制定购房预算？澄迈房子是否值得购买？

椰岛小城房价多少？海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。椰岛小城购房预算？椰岛小城买套房子得多少钱？椰岛小城醉低多少钱？澄迈椰岛小城购房预算怎么算？澄迈椰岛小城买房要交哪些税费？椰岛小城买套房子到底要准备多少钱？

椰岛小城买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

椰岛小城买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下椰岛小城的价格及折扣~~

海南椰岛小城楼盘详情：椰岛小城位于澄迈县金江镇椰岛大道1号，开发商是海南椰岛房地产开发有限公司，物业公司是海南置地物业，物业费1.3元/平米/月。产权年限：70 年，绿化率44.8%，容积率2.0，楼盘规划面积186480平米，交房时间：2015-06；椰岛小城房价：8000元/平方米。

1、椰岛小城1室1厅1卫售价：36㎡，约28.8万元。

2、椰岛小城1室1厅1卫售价：38㎡，约30.4万元。

3、椰岛小城1室1厅1卫售价：40㎡，约32万元。

4、椰岛小城1室2厅1卫售价：54㎡，约43.2万元。

5、椰岛小城1室2厅1卫售价：62㎡，约49.6万元。

6、椰岛小城2室2厅1卫售价：71㎡，约56.8万元。

7、椰岛小城2室2厅1卫售价：73㎡，约58.4万元。

8、椰岛小城2室2厅1卫售价：75㎡，约60万元。

9、椰岛小城2室2厅1卫售价：87㎡，约69.6万元。

椰岛小城买房预算表

很多打算椰岛小城买房的人都会困惑，椰岛小城到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，椰岛小城买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入

椰岛小城买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力

如果选择贷款的方式在椰岛小城买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在椰岛小城购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积

椰岛小城房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选澄迈的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的澄迈房价区间了。

但是房屋面积也影响着椰岛小城房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

椰岛小城买房要交哪些税费？

1、首付款

根据目前澄迈醉新的政策，椰岛小城买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为澄迈存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供

交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费

税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金

公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费

有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费

新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

澄迈县买房优势：纸得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。，椰岛小城买房一定要多看购房攻略。了解澄迈城市发展及规划。

椰岛小城售楼vx：1808⒐828470