三亚购房指南：威尼斯蓝湾买房必看攻略2018

威尼斯蓝湾买房攻略2018，三亚购房政策攻略大全。海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。进入2018全新的一年，不少人会打算在威尼斯蓝湾买房子，不过在购买前，首先要清楚威尼斯蓝湾买房政策，了解自己有没有三亚购房资格。小编以为下面这些准备功课真的可得做好。。

威尼斯蓝湾楼盘详情

威尼斯蓝湾看房热线：0898-28288763

海南威尼斯蓝湾楼盘详情：威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，物业公司是万宝威尼斯蓝湾，物业费2.2元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率51%，容积率1.2，楼盘规划面积25041.56平方米。

海南威尼斯蓝湾鸟瞰图

威尼斯蓝湾楼盘配套有世纪华联超市(椰子园路） ( 1.57公里)宝盛商场 (3.82公里)三亚国际购物中心国购百货 ( 3.65公里)夏日百货 (4.37公里)，周边医院有三亚市人民医院 (7公里)三亚市中医院 (5公里)鹿回头社区卫生站 ( 784米)三亚米高梅诊所 ( 777米)，生活配套国家开发银行 (179米)中国光大银行24小时自助银行 (715米)嘉丽歌舞厅 (1公里)鹿回头国宾馆KTV ( 1.64公里)凡尔赛量贩KTV(三亚时尚店) ( 3.6公里)中影UL城市影院(一方百货店) (4.2公里)等公共配套。

威尼斯蓝湾买房攻略2018

一、三亚购房政策

三亚购房政策：对外地人XG，本地人限贷，同时二手房和商铺不在XG范围，首套房：首付比例30%。威尼斯蓝湾买房要有三亚购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

二、三亚购房资格

三亚购房资格：非海南户籍：在海南有1套及以上商品住宅的，不能再购房。海南户籍：值得买。三亚购房门槛越来越高，海南购房资格越来越严格，三亚部分区域资格要求社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。（咨询微信：chenxia0898）

三、公积金贷款

在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），威尼斯蓝湾买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。（注：非海南户籍在三亚买房不能使用公积金贷款。）

四、明确购房需求

威尼斯蓝湾买房前，先问问自己以下几个问题：

1、手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？

2、计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

3、买房目的：是买房旅游度假、养老还是touzi，海南威尼斯蓝湾是不是醉好的选择？是否满足你的需求？

4、威尼斯蓝湾房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性，要清楚，你要的并不是大繁华而是小舒适。

5、预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。

威尼斯蓝湾购房优势

五、实地看房你该问些啥？

威尼斯蓝湾团购热线：18089828470（陈经理）

1、价格：价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了威尼斯蓝湾哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

2、物业：物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚威尼斯蓝湾物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

3、交房时间：是否能按时入住，威尼斯蓝湾入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

4、销售方式：应当要求威尼斯蓝湾销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位：现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。威尼斯蓝湾停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

6、几梯几户：大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

7、楼间距：注意问清楚威尼斯蓝湾楼间距，楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

8、容积率：要了解威尼斯蓝湾是多少，容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。

9、户型：要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。

10、公摊：同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，威尼斯蓝湾买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。

11、施工单位：威尼斯蓝湾施工单位，这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

另外，去到威尼斯蓝湾售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。

三亚购房优势

三亚购房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。

小编结语：海南三亚的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来三亚买房度假的原因之一。在三亚买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能shengzhi的房子？建议加小编微信18089828470进行咨询。

威尼斯蓝湾置业热线：18089⒏28470