海南文昌房价涨这么快，佳龙美墅湖买房按揭贷款的详细步骤！

海南文昌房价涨这么快，佳龙美墅湖买房按揭贷款的详细步骤！海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南佳龙美墅湖。。。。文昌佳龙美墅湖购房如何贷款？佳龙美墅湖买房贷款有哪些选择？佳龙美墅湖买房贷款应该选哪种？佳龙美墅湖买房贷款的步骤是不是十分复杂。。。。

一、佳龙美墅湖能商业贷款买房吗？

佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，开发商是文昌佳龙伟业商旅touzi有限公司，物业公司是文昌华侨星城物业服务有限公司，佳龙美墅湖房价约10000元/平方米，,文昌贷款买房是一个潮流,更是一个趋势,佳龙美墅湖买房能贷款吗？佳龙美墅湖买房贷款有哪些选择？

1、有海南户籍的购房贷款按揭：佳龙美墅湖异地买房子怎么贷款？具体咨询18089828470（海南陈霞）

a. 名下无房（国内其他城市以及海南均无房），可按揭：首付30%起。（若是积分或社保落户的，购房首付70%起）。

b. 名下有一套房，无房贷/或贷款已经结清，购买第二套房时，可按揭 首付40%起。（三亚地区二套房50%起），若是积分或社保落户的，二套购房首付70%起。

c. 名下有一套房，有房贷未结清，购买第二套房时，可按揭首付70%起。

d. 名下有两套房，无论是否有房贷，购买第三套房时，均不可按揭。

非海南户籍的购房贷款按揭：只能在海南购买一套住宅，按揭首付70%起 。（除了被认定为高层次人才，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。

有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

2、XG政策：

2018年3月30日之后，在全省范围内，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号） 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

3、纸得买房产：即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

二、文昌能够养老吗？

“养老型”需求购房者普遍特征分别为：1、已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家；2、退休了且长期生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶着冬天来文昌过冬，逃离雾霾；3、快退休了，提前过来购买期房，等退休了到时候房子也建好了直接过来居住养老；4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。。。那么，为什么要在文昌买房？文昌趋势的主要功能是什么？

1、文昌买房生态养老：内地搬迁海南文昌人群增多：这种一般有两种情况，第一种，年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

2、文昌买房touzishengzhi：海南气候温度空气好，全国独一无二，内地有钱人都会来海南文昌买房养老、度假、躲雾霾，所以必然上涨。老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。养老刚需决定文昌房价还要上涨~

3、文昌房价趋势：海南文昌房价均价14890元/㎡，文昌房子是保命刚需，资源稀缺，文昌房价还会持续上涨。房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度。

4、文昌房子优势：文昌交通高铁距海口半小时，三亚2小时。，景区有航天城，华侨之乡，椰子之乡，经济保持平稳较快增长，平均湿度为87%，醉小湿度为34%，年均温度23.9℃，在文昌买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。

三、2020文昌买房指南

佳龙美墅湖房子该不该买？对比内地大部分地区的房产，海南的房产优势很多，无论是作为祖国南端未被污染的热带岛屿，还是其对比北方冬天冰封十里海南的温暖如春，或者海南未来巨大的发展潜力等，这些优势都能成为文昌房价不会暴跌的基石。就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲>2020佳龙美墅湖买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个touzi大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里touzi，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。中间几个步骤：文昌市环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，文昌楼盘列表，佳龙美墅湖楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，醉终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。佳龙美墅湖楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470陈霞）完成购房计划。

2020文昌买房攻略 陈霞建议：海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。海南文昌的房子shengzhi空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想shengzhi都有点难。

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