鲁能山海天交完首付已是万事大吉？这些税费你交了吗？

鲁能山海天房价多少？文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。鲁能山海天购房预算？鲁能山海天买套房子得多少钱？鲁能山海天醉低多少钱？文昌鲁能山海天购房预算怎么算？文昌鲁能山海天买房要交哪些税费？鲁能山海天买套房子到底要准备多少钱？

鲁能山海天买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

鲁能山海天买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下鲁能山海天的价格及折扣~~

海南鲁能山海天楼盘详情：鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，开发商是海南亿隆城建touzi有限公司，物业公司是海南鲁能物业服务有限公司，物业费2.40元/平米/月。产权年限：70年，绿化率43%，容积率1.5，楼盘规划面积203583平米，交房时间：2016-9；鲁能山海天房价：8000元/平方米。

1、鲁能山海天海石滩2号G1户型售价：84㎡，约67.2万元。

2、鲁能山海天海石滩2号G2户型售价：83㎡，约66.4万元。

3、鲁能山海天海石滩2号G3户型售价：65㎡，约52万元。

4、鲁能山海天海石滩2号G5户型售价：67㎡，约53.6万元。

5、鲁能山海天海石滩2号G6户型售价：67㎡，约53.6万元。

6、鲁能山海天海石滩2号G户型售价：50㎡，约40万元。

7、鲁能山海天海石滩2号H1户型售价：123㎡，约98.4万元。

8、鲁能山海天海石滩2号H2户型售价：66㎡，约52.8万元。

9、鲁能山海天海石滩2号H5户型售价：64㎡，约51.2万元。

10、鲁能山海天海石滩2号H户型售价：52㎡，约41.6万元。

11、鲁能山海天海石滩2号I1户型售价：116㎡，约92.8万元。

12、鲁能山海天海石滩2号I2户型售价：62㎡，约49.6万元。

13、鲁能山海天海石滩2号I5户型售价：68㎡，约54.4万元。

14、鲁能山海天海石滩2号I户型售价：49㎡，约39.2万元。

15、鲁能山海天海石滩2号K1户型售价：84㎡，约67.2万元。

16、鲁能山海天海石滩2号K3户型售价：64㎡，约51.2万元。

17、鲁能山海天海石滩2号K5户型售价：66㎡，约52.8万元。

18、鲁能山海天淇水湾5号A户型售价：98㎡，约78.4万元。

19、鲁能山海天淇水湾5号B户型售价：97㎡，约77.6万元。

20、鲁能山海天淇水湾5号C户型售价：76㎡，约60.8万元。

21、鲁能山海天淇水湾5号D户型售价：110㎡，约88万元。

22、鲁能山海天淇水湾5号E户型售价：77㎡，约61.6万元。

23、鲁能山海天淇水湾5号F户型售价：136㎡，约108.8万元。

24、鲁能山海天淇水湾5号H户型售价：97㎡，约77.6万元。

25、鲁能山海天淇水湾5号J户型售价：89㎡，约71.2万元。

26、鲁能山海天两房两厅一卫65卫售价：65㎡，约52万元。

27、鲁能山海天两房两厅一卫67平售价：67㎡，约53.6万元。

28、鲁能山海天三房两厅一卫83平售价：83㎡，约66.4万元。

29、鲁能山海天三房两厅一卫84平售价：84㎡，约67.2万元。

30、鲁能山海天一房两厅一卫售价：50㎡，约40万元。

鲁能山海天买房预算表

很多打算鲁能山海天买房的人都会困惑，鲁能山海天到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，鲁能山海天买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入

鲁能山海天买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力

如果选择贷款的方式在鲁能山海天买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在鲁能山海天购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积

鲁能山海天房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选文昌的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的文昌房价区间了。

但是房屋面积也影响着鲁能山海天房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

鲁能山海天买房要交哪些税费？

1、首付款

根据目前文昌醉新的政策，鲁能山海天买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为文昌存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供

交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费

税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金

公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费

有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费

新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

文昌市买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。，鲁能山海天买房一定要多看购房攻略。了解文昌城市发展及规划。

鲁能山海天楼盘电话：180898⒉8⒋70