新房和二手房,你需要知道的区别都列在这里啦! 定安的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
在海南买房市场,新房跟海南二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟海南二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦!
交易条件不同
开发商将新房出售给定安县购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”。
海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
海南买房首付、贷款额度不同
新房和海南二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得海南买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和海南二手房(假如海南二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
海南二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示海南二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为海南二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老,海南买房时,贷款的年限会受到限制。
25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果海南买房龄较老的海南二手房,可能只能贷款20年了。
海南买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。
1.房产证未满2年的定安县房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2.房产证满2年的定安县房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3.满五唯一的定安县房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比海南二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
新房主要是定安县购房者与开发商进行交易,海南二手房是定安县购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,海南二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房,房龄比较老。海南二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的海南二手房,房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与海南二手房一样,可以很快交房。
海南买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠海南买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1.装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的海南二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的海南二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
2.户型结构
房龄老的海南二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
3.各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买海南二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买新房和买海南二手房,在海南买房费用、交易流程、海南买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买海南二手房,海南买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
海南楼盘卖点:定安养老,生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错,生活交通便利。消费水平较低,物价较为便宜,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了,当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右,气候宜人,靠海不临海,所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃,而且此地富硒,农作物都是富硒食品,对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。
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