置业指南：如何避开陵水县购房风险?

置业指南：如何避开陵水县购房风险? 如果你来过海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水买一套房子的冲动。

在陵水购房的过程中，陵水买房所涉及的金额比较多，所以陵水购房者交易中办手续要当心！可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻，让陵水购房者防不慎防。那么，购买新房要注意什么？陵水购房者怎样才能避开陵水购房风险呢？下面就随小编一起来了解下吧！

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以陵水购房者在陵水买房前一定要审查五证。那么，什么是开发商的五证呢？

五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

一般陵水购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，陵水购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

此外，交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传

陵水购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，醉好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。

3、慎交陵水购房定金，提防“霸王条款”

陵水购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求陵水购房者交一些陵水购房定金，在这里大家要知道，陵水购房定金不是必须要交的，所以要慎交陵水购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

4、预防“面积缩水”，面积以实测为准

根据我国现行的陵水房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算；面积误差超出3％的，陵水购房者有权退房，并约定退款及付息。

以上就是买新房要注意的事项，大家在陵水买房时一定要注意了，希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。

海南楼盘卖点：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

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