超低房价的背后的三大潜在问题

超低房价的背后的三大潜在问题 文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

醉近这段时间在一些房产交易平台搜索文昌市二手房，经常会发现一些超低价房源，总价能比周边正常放假低出一两百万。类似这样的文昌房子还有很多，那么这种房源到底可以买吗？会有哪些潜在的问题呢？

1.商办房

当一个区域出现超低价房源时，醉有可能就是商办房，因为商办房产权只有40年或50年。商办房都采用商水、商电，且不说居住成本高，无法落户也是一大问题。因此这种文昌房子一般只能低价，不然根本无人问津。

2.户型问题

除了商办房，一些70年产权的房屋因为户型太差，也不能卖到一个好的价格。比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好。甚至在东二环边的一个小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隐性问题

除了上面两个比较明显能够看出来的问题外，这些超低价房还有一些隐性问题。比如说房产有户口没迁走，占用学区名额；文昌房子不满五年，不唯一，税费高；文昌房子按经济适用房管理，除了契税、个税、营业税，还要补交一定比例的土地出让金；文昌房子产权有纠纷，过户麻烦等等。都会大大影响我们的居住体验。

因此，我们遇到这些超低价房的时候，一定要权衡清楚。虽然暂时的低价能够给我们在大城市安一个家，但是长远看来，一些其他问题也会降低我们的生活质量，为文昌房子奔波。

文昌优质楼盘推荐

1、文华园：均价5725元/㎡，楼盘地址：文华园位于文昌市文城

2、清澜别院：均价7500元/㎡，楼盘地址：清澜开发区文府大道

3、恒大晋唐海湾：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市高隆湾白金路381号

4、观澜湾：均价9200 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间）

5、海拓澜湾：均价13000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜区高隆湾旅游大道

6、同创碧海城北苑蓝色假日：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号

7、天水星河：均价5300元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文航大道南侧

8、叠翠苑：均价7000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面

9、澜港壹号：均价6900元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区

10、椰海尚品：均价6858 元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾旅游大道

海南售楼处电话：18089828⒋70