保亭楼盘四大信号透析房价走向 一线楼市或将再度升温

保亭楼盘四大信号透析房价走向 一线楼市或将再度升温，保亭优势，保亭买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

27日6部委联合发布《关于调整保亭房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，意味着除了还在实行XG政策的城市，境外人士在国内保亭购房套数已不受限制，这对于一二线城市，是中物业将有直接的利好影响。据了解，今年土地供应量大幅减少，一线城土地均价涨幅高达23.6%，同时一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长，央行在此间有再次降准降息，公积金贷款 利率降低。这些迹象表明，后期一线城市楼市或将会再度升温。

信号一：“限外令”松绑对楼市影响有限但直接利好市场

昨天，记者从商务部网站获悉，住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整保亭房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。通知称，经国务院同意，决定对《关于规范保亭房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商保亭房地产企业和境外机构、个人保亭购房的部分政策进行调整。这是“限外令”自2006年颁布以来， 在全国范围内松绑。

业内人士称，目前海外者对中国大陆的保亭房地产市场缺少热情，只有上海和北京还能获得较多的关注度。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，但目前并不会对国内楼市产生过大影响。尽管上半年全国楼市整体升温，但并没有走出整体低迷的境况，此时很难获取高额的 ，因此对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。

显然中国楼市对外资的吸引力已不如当年，此次松绑不会对保亭房价有明显拉升作用。但这对于一二线城市，保亭购房者的信心，是中物业，或会有一定利好好影响。

信号二：土地供应减少一线地价上涨23.6% 房企上演抢地厮杀

据中原地产市场研究部新数据显示，十大典型城市合计 土地出让金为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%。土地出让金下跌并非地价下跌，而是因为土地供应量大幅减少。中原地产 分析师张大伟向媒体表示，供应量降低是主要原因。从十大城市的供应情况看，2018年年内，土地供应只有2680宗，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。

房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极，前7个月，在新增土地储备方面，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%。而平均楼板价为3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面积变少，同时拿地价格出现上浮，增加了房企开发项目的成本，房企为了保住开发成本及利润空间，保亭房价上涨也是自然。

信号三：保亭购房者信心向好 一线城市豪宅成交井喷

中国经济网记者近日曾报道，上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市高。目前，一线城市“”还在不断刷新入市，

据统计，上半年上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市高。北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%;深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为保亭房地产市场的可持续发展增添了新动力。

信号四：央行再降息降准 房贷低

央行近日宣布，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，创造了低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，如库存去化周期在15个月以下的城市，接下来几个月或会出现现象。

因此，此番基准利率降低对于一些想要保亭买房的个人和家庭来讲，房贷压力变小了。有意向的保亭购房者、者或将把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，并利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。

保亭买房优势：七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两部分，其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域，第一区域是七仙岭国家公园体验之旅，另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。

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