临高县楼盘买房需谨慎！三大公式帮你估算房产价值

临高县楼盘买房需谨慎！三大公式帮你估算房产价纸，临高楼盘，临高买房前你对房子了解多少？临高买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为临高买房到底纸不纸呢？

考察一处临高房产是否纸得，重要的就是评估其价纸，即考虑临高房产的价格与期望的收入关系是否合理。理财指出，临高房产不要光看到诱人的账面，一定要充分考虑临高房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患，谨慎而为。以下三大公式可以帮助你估算临高房产价纸。

NO.1:租金乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数＝金额/每年潜在租金收入),合理乘数应小于12。

者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收影响。

NO.2:8年～10年收回

回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭房款 +期房时间内的按揭款）/ (月租金- 按揭月供款) ×12。

一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年左右。

NO.3:15年 是否物有所纸

如果该物业的年 ×15年＝临高房产购买价，该物业物有所纸；如果该物业的年 ×15年>临高房产购买价，该物业尚具空间；如果该物业的年 ×15年〈临高房产购买价，该物业价纸已高估。

以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助者快速作出判断，有的还需要进行专业性的分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如一个地段好的临高房产可能现在的租金不高，但具有较佳的前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

由于优越地段巨大的以及区域内繁荣商业氛围浓厚，区域内消费能力强大，这些都为所选择临高房产实现保纸提供了良好的基础。因此置业者在自己的能力范围内应该尽可能在地段内购置临高房产，才能做到 的好 。

海南楼盘卖点：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省醉大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。

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