海南三亚市未来房价走势如何分析？ 一涨到底不是定势

海南三亚市未来房价走势如何分析？ 一涨到底不是定势，三亚楼盘，三亚买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

未来三亚房价走势能预测？一涨到底是不是一定的？其实这其中存在误区。首先，三亚房价的变化近年来就出现上下波动的情况，未来到底如何会变化，并不是能够简单估算出来的。这其中存在着几大误区。

   这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在三亚房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出三亚房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的三亚房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以，三亚房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

三亚房价走势误区之二：经济学家说三亚房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。

三亚房价走势误区之三：政府严控土地则三亚房价上涨

根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，三亚房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新三亚房价格，上涨的仅是北京二手三亚房价格。

三亚房价走势误区之四：三亚买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有权，但是对于住房的土地，并无权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如三亚房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以三亚买房人在三亚买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地权期限。

三亚房价走势误区之五：土地是 资源 价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是 资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价，难道是因为它们成了可再生资源?

 三亚房价走势误区之六：建材成本上涨所以三亚房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占三亚房价的20%，钢材不是房屋的 建筑材料，这样钢材占三亚房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对三亚房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是三亚房价走势涨的理由。

三亚房价走势误区之七：经济发展收入提高三亚房价也应涨

中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套三亚房价90万，相当于30年收入。可是三亚房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套三亚房价60万，相当于20年收入。如收入与三亚房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是三亚房价已涨到854万了。所以三亚房价涨幅应大大低于收入增长。

总之，三亚房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利三亚房价上涨三亚房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。

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