海南儋州市2018年房价走势？高库存压力楼市面临崩盘？

海南儋州市2018年房价走势？高库存压力楼市面临崩盘？，儋州买房，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

2018年该不该儋州买房？2018年初国加统计局新数据显示地产库存达7亿，研究库存的专业人士表示这个数据是历史峰值。库存如此巨大，楼市面临更大的风险很挑战。作为普通儋州购房者固然关心楼市，但是更关心的是 儋州房价走势。对于难消化的库存难题开发商能否降价加快资金回流，甚至整个楼市的崩盘呢？也有人调侃说2018年火的行业是炸药行业，源于任大炮说，7亿的库存量中有相当大一部分库存属于很难消化，既然这样只能炸掉。开发商日子难过也好不难过也罢，儋州购房者关心的是2018年究竟该不该儋州买房？

一、重点城市消化化周期

1、消化周期的定义是什么？

消化就是楼盘销售，消化周期就是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空的时间。如：若某地区消化为12个月，那么就是指该地区儋州房产市场中，新开盘的楼盘量加上过去已经开过盘的楼盘剩余的数量之和，在12月内可以全部售空。

2、消化周期长短和供应有什么关系？

相关知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12个月之间，如果低于6个月，说明供应趋紧，高于18个月就是警戒线。

以上数据可以看出大连、海口和沈阳等二三线城市去化周期已经超过了去化周期警戒线，北上广深等一线城市去化周期在平衡线一下，有的低于6个月处于供应紧张状态。一线城市由于财富资源汇集，就业机会较多，刚需求和改善型需求在2018年楼市利好政策后进一步得到释放；二三线城市高库存危机明显尤其是四线城市整体销售状况处于停滞状态。

二、截止到2018年12月各级城市住宅儋州房价走势

1、各级城市整体儋州房价走势

2018年一线城市住宅均价累计涨幅17.2%，二线城市住宅均价累计下跌0.53%，三线城市住宅均价累计下跌1.09不难看出一线城市儋州房价走势虽有波动，但是波动幅度不大，楼市已然坚挺，儋州房价走势依然明朗。二三线城市儋州房价累计下跌不是很明显。2018年政策红利年整体儋州房价平稳。

2、一线城市儋州房价走势

可以看出，一线城市中重点项目的儋州房价基本处于上扬的状态，库存将进一步得到释放。儋州房价依然坚挺。

3、三线城市儋州房价走势

通过以下数据看出，某些二三线城市在库存量压力居高不下的情况下，某些重点楼盘的儋州房价是呈现下跌的转状态。

以上2018年楼市不太可能崩盘，一线城市儋州房价依然居高不下，受刚需和改善型需求刺激楼市一路上扬，二三线城市库存压力较大，整体下调幅度不明显。可以看出如果是儋州买房touzi的时代一去不复返。高库存压力下的二三线城市整体儋州房价不太可能出现立涨或立跌，儋州房价整体变动幅度不大，这里不排除某些开发商会割肉房血。2018年将是去化年，各地政府也会陆续出台补贴政策，儋州买房限制将进一步得到放松。

儋州儋州市买房优势：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。

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