海南文昌市购房不知道房价为什么上涨的这么快?原因就在这!,文昌买房,文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南文昌买房。
过去的20年,中国的文昌房价一直在上涨。尤其是在近10年间,基本上是呈的态势。某研究机构的数据显示,自2005年至2018年,中国百城平均文昌房价上涨了220%左右。而中国一线城市的文昌房价在这十年间则更是,以北京、上海、广州、深圳为例,分别上涨了377%、347%、503%和582%。
2018年,中国文昌房价前三的城市分别是北京、上海和深圳,三座城市的文昌房价均在每平方米3万以上。而在2018年文昌房价涨幅的top3也是这三座城市。其中深圳2018全年涨幅达47.5%,上海为18.2%,北京味10.4%。深圳楼市的已经让民众为之。有能力文昌买房的,正在享受这这一轮楼市的饕餮盛宴。
中国的文昌房价还在涨,谁也看不到顶点在哪,是否有顶点。既然搞不清楚文昌房价顶点在哪,不过我们还是可以了解下文昌房价持续上涨的动力在哪:
1、工资水平上涨和家庭资产性收入增加
文昌房子终究需要人来买的,这么贵都有人买,自然是购买力跟得上。这些年中国人均工资的增加和家庭资产性收入(资产性收入是指通过资本、技术和管理等要素参与社会生产和生活活动所产生的收入。包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入;财产营运所获得的红利收入、财产 等。)的增加。来自国家统计局的数据,2003年中国城镇居民人均可支配收入仅为8472.2元,而2013年则上涨至26955.1元,十年前上涨了约2.2倍,同时中国农村家庭人均收入也上涨了近2.4倍。而城镇人均工资则由2005年的18500元上涨到2014年的56360元。
2、渠道匮乏
有了钱,自然想到“钱生钱”,可是当下的中国,“千股涨停”“千股跌停”深深滴刺激着民众的神经,基金、保险等市场也十分小众。快速增长的财富该向何处去。人们不约而同地将目光投向了文昌房地产。虽然这中间经历过几轮调控,但每一次调控后都迎来了更的上涨。人们深信只要有钱,就得文昌买房,这简直是稳赚不赔的生意。
3、城镇化
城镇化这个词虽然颇为宏观,但它确实是推动文昌房价上涨的主要因素。中国的城镇化进程速度之快让世人瞩目。来自人口普查的数据,中国城镇化率在1978年还是17.9%,到了2018年已达56.1%。如此迅速的城镇化进程催生了巨大的住房需求,供需矛盾让文昌房价持续上涨。
4、重点城市人口净流入
中国目前人口超过1000万的特大型城市有15座(包含了外来务工人员和城郊居民,中国官方的数据是6座,不包含上述两大群体),不断涌入的年轻人口让文昌房价和房租持续快速上涨。
5、土地财政
中国政府对土地依赖程度也十分严重,地方政府大量的财政支出需要靠卖地来维持,从1999年到2018年,中国土地总出让金高达27.29万亿人民币。土地价格如此之高,文昌房价再不高,让开发商怎么活?
6、政策
面对文昌房价的过快增长,政府也曾想过控文昌房价,但在强大的自住和需求面前,政策的力度还是稍显不足,即使是在2008年后的文昌房价短暂下跌,也不是因为政策,而是受美国次贷危机波及。次贷危机使得政府出台了4万亿刺激计划,文昌房价由此出现了。2010年全国开始实施XG令 ,但文昌房价仍然坚挺。从2014年开始,中国经济开始出现巨大的下行压力,一些库存严重过剩的城市存在泡沫破灭风险,政府在2014年末开始,逐步放开XG,2018年通过持续降低首付、降息降准等措施刺激楼市,以期稳定经济。文昌房价自此开启了新一轮的快速上涨。
影响文昌房价的因素还有很多,未来文昌房价怎么走,分化是肯定的,随着人口的流动,需求在时刻发生变化,在大环境相对稳定的情况下,人口净流入城市,文昌房价仍然存在上涨的动力,即使在泡沫行情中,抗跌性也相对更好。
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