临高县购房新房二手房差别竟然这么大 新房PK二手房

临高县购房新房二手房差别竟然这么大 新房PK二手房，临高优势，临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意！

新房和二手房各有优缺点，不同的人群临高购房侧重点也有所差别。那么，新房和二手房究竟该如何选呢？来看看你适合哪一个！

新房二手房差别在哪儿？

一、钱

新房胜：少交两个税，

1.税费该咋交？

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

2.怎么贷款？

新房：商业贷款和 公积金贷款，有些只能公积金贷款

二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款

（ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的没有贷款）

3.其他费用：

新房物业费 会贵一些

新房：比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米，90平米的话就是2592元/年。

二手房：比如北京某“公房”交易后，变成商品房，物业费还是一年23元/年。

4.究竟哪个更省钱？

以一套90平米，总价100万的首套房为例：

新房：首付30万，能贷款70万，需要缴税1万。

二手房：首付44万，能贷款56万，需要缴税15.4万。

二、住

二手房胜

新房：说好的和站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。

二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。

三、风险

新房胜

新房：与开发商交易。

二手房：与个人交易水深，可能风险高。

买二手房可能会有什么风险？

买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过临高房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。

下面我们来总结一下新房有哪些优点：

1. 税少＋交易费少=占用现金少、总额大！

二手房交易税费的大头：税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3.意外相对少一点。

比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。

4.一手精装越来越普遍，也是节省现金的好办法！

装修也需要花费很多现金，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。

新房有哪些缺点：

1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

2.溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

3.大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

其实，如果是首次置业且几年内肯定要换房的临高购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。

临高买房优势：临高是一个不错的滨海小镇，有着舒适的居住环境，也许您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸显着临高未来的发展将会随着海南的发展而发展。在临高置业将会是一个是个养老居住touzi的方向。

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