儋州市房产受3大因素的影响 同楼栋同楼层房价也大不同

儋州市房产受3大因素的影响 同楼栋同楼层房价也大不同，儋州楼盘，儋州是海南发展比较成熟的一个片区，儋州拥有稀缺优质自然资源

在聊今天的话题前，我们先来看看下面的一张图，这是某个楼盘10号楼2单元的一房一价表。

发现问题了吗？同样都在10号楼2单元12层，1-4号房儋州房子的单价都不一样，户型和面积不同，价格也就不同，而即使户型和面积一样，价格也有差异。这个楼栋是2梯4户的布局，按理说，95平米的大儋州房子是分布在楼栋的东西两侧，为南北通透的户型；90平的小儋州房子，则为楼栋的中间户型，儋州房子朝南，并不能实现南北通透。但是在这里，95平米、南北通透的2号房，价格却是便宜的，甚至90平米、纯朝南的1、4号房都比它贵，这是为啥呢？

1、采光对价格的影响

95.8平米的户型比较方正，南北通透。但2号房，其相当于是凹进去的，上午太阳从东边升起，采光会被2单元的1、4号房遮挡；而下午太阳偏西，采光又会被1单元的儋州房子遮挡住，2号房的采光效果并不好。1、4号房虽然纯朝南，但其为楼栋凸出来的部分，朝南的户型采光不错，且无遮挡。所以，2号房在这一楼层中，价格便宜，也是有原因的。这只是影响房屋采光的一部分因素，采光还受到窗户数量、大小等各方面的影响，详情可以点击下面的文章：

这些因素都会影响房屋的采光

http://zhishi.fang.com/xf/qg_175192.html

2、朝向、通风对价格的影响

如下图，为公寓的楼层平面图，红色框框内为朝南的户型，单价就比朝北的儋州房子要贵，毕竟，朝南的房屋采光好，比较暖和，而朝北的儋州房子，冬天北方一吹，就特别阴冷，采光不好，衣服也难以晒干。

再看下图，同一楼栋，儋州房子的朝向都不一样。朝向是影响房屋通风、采光的因素之一。2单元为正南朝向，1单元的朝向，向东边偏了45°，所以，同一楼层，在户型和面积相同的情况下，1单元的儋州房价就要比2单元便宜。

3、视觉、景观对价格的影响

如下图，小区有一个人工湖，黄色圈圈部分的楼栋，靠近人工湖的单元，相同的楼层、户型和面积，其儋州房价就比另一个单元的儋州房价要贵，因为可以观湖景啊，视野开阔。回到上图，朝向不好的1单元，如果可以观湖景或者小区水景，且其观景效果比2单元好，那其价格就有可能比2单元的贵了。

刚需儋州买房，因为预算有限，往往希望买到便宜的儋州房子，但如果价格相差太大，就要思考这其中的原因了，是不是儋州房子存在某方面的缺陷等，了解清楚、考虑全面了再决定买不买。

儋州儋州市买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

海南售楼电话：18089⒏⒉8470