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海南新房为什么让你小心特价房?主要原因有4点!

编辑:臻房小伏时间:2018-10-12 21:31:35浏览:

海南海南新房为什么让你小心特价房?主要原因有4点!,海南楼盘,海南的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

海南海南新房为什么让你小心特价房?主要原因有4点!

海南买房这件事上,还是得相信一分价钱一分货,便宜的海南房子与昂贵的海南房子终究还是略有不同的。就比如我们今日要谈的特价房,小编认为,购买特价房贪图便宜肯定是要吃亏,如果不想吃亏的话就关注以下这四点,学会有效辨别特价房的障眼法。

第一点、特价房位于大家都嫌弃的楼层

特价房的存在不仅仅是海南房子自身的问题,也可能是外部环境,比如楼层。为什么有些楼层的价格那么高,而有些楼层的海南房子却被大家嫌弃呢?原因就在于这些特殊楼层的存在对海南房子的使用造成了不小的影响。

特价房存在的特殊楼层包括底楼、顶楼和设备层,而这些楼层是不受人欢迎的。

为什么很多人不选底楼、顶楼和设备层?

1、底楼

底楼存在很多缺点,比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。

2、顶楼

顶楼普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对电梯的依赖度比较大,如果停电停水,则比较麻烦。

3、设备层

所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层,在设备层或设备层下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定的负面影响,主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以,如果特价房位于设备层或下一层要慎选。

第二点、奇葩户型

同样是一个社区的海南房子,为什么会有特价房呢?无非是这类海南房子的存在和其他的海南房子有不同之处,存在着一些缺陷。就户型而言,特价房的出现一般处于销售后期,或者是基本清盘的阶段,所以会有很多奇葩户型。

常见的特价房户型问题表现在:户型不方正,进深与面宽的比例不协调,户型采光差,日照不足,各个功能区的面积分配不合理,造成卧室拥挤。没有很好的动静分区,无法保障主人隐私也是特价房可能存在的特点。

第三点、商业产权

海南房子的产权性质是什么样的,对于现在的海南购房者来说是很好区分的,但是难保一些特殊地块的特殊海南房子海南购房者误解或者是故意隐瞒房屋产权性质,让海南购房者以为是住宅产权,其实是商业产权,用特价来吸引海南购房者购买。面对这一类产品,海南购房者一定要擦亮眼睛了,毕竟产权性质不同,海南房子的不同之处也是非常大的。

第四点、折扣中的数字游戏

特价房并不会比同社区的同类产品便宜太多,内行人都知道所谓的折扣其实更多的是数字游戏而已。毕竟海南买房需要一大笔钱,折扣太大,开发商损失的也是一大笔钱。真正的折扣更多的是在保障底价的基础上,重新计算标价。所以,海南买房一定要理性,不能被实惠冲昏头脑。

海南海南省买房优势:海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,大于或等于10℃的积温为8200℃,醉冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,光合潜力高。海南岛入春早,升温快,日温差大,全年无霜冻,冬季温暖,稻可三熟,菜满四季,是中国南繁育种的理想基地。

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