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海南文昌市养老买房不想跟中介开撕?二手房防坑手册能帮你

编辑:臻房小孟时间:2018-10-11 21:31:14浏览:

海南文昌市养老买房不想跟中介开撕?二手房防坑手册能帮你,文昌房产,文昌的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

海南文昌市养老买房不想跟中介开撕?二手房防坑手册能帮你

文昌买房之前没能打探好“敌情”,后面中了对方的招,却苦于拿不出证据跟对方开撕?身为一只文昌买房菜鸟,没做好准备就找中介“开战”怎么行,还是静下心来,先背一背这本防坑手册吧。

一、低于市场价的房源多是假的

一套户型好,小区环境好,配套全,设计合理的文昌房子,却比同类型文昌房子低了不止一点,这样的房源可信吗?当然不可信!这大多是无良中介人员为了吸引文昌购房者,故意释放的假房源,以便获得意向客户的信息。

要记住,低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房,遇见这样的房源切不可冲动购买,要理性分析。

二、卖家标高价可能是多中介怂恿

一些中介会怂恿卖家把文昌房价标高一些,表面上看似是为卖房者谋利,实际上是为了捞取更多的中介费,甚至还有个别中介,隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍“套路”之后,整个区域的二手文昌房价都有可能因此被抬高。

所以,如果遇见这种情况,买家和卖家都要理性判断,对于买家来说,一旦高价买入文昌房产,再转手就会很困难,而对于卖家来说,文昌房价太高也不容易成交,所以双方都不要轻易认可中介的报价,也不要成为文昌房价异常上涨的“帮凶”。

二手房

三、“假离婚”是将自己置于风险之中

部分中介机构为了促成交易会诱导文昌购房者办理“假离婚”,以便“享受”首套房的契税优惠,骗取银行更低的首付比例和利率优惠。此外,有的中介甚至可以直接替文昌购房者制作能以假乱真的“离婚证”和“工作证明”,以蒙骗房管部门和银行,并收取一定的“工本费”。

注意,一旦被发现“假离婚”骗取 公积金 贷款,将被划入“骗贷”名单,同时,在个人征信系统日益完善的今天,通过制假证来骗取贷款,势必将对个人的征信造成影响。

四、“串串房”千万不能买

中介先交一部分钱与卖方签订购买协议,但短期内不去办理过户手续,然后把文昌房子标高价格后继续寻找真实买家,之后通过隐瞒或者谎言等方式,让真实买家与卖方成交,从而在中间赚取差价。此外,还有人会将房屋收过来进行装修,再卖给文昌购房者,这种被“化妆”过的房屋,中介行话称为“串串房”。

所以,文昌购房者在购买二手房的时候,对那种装修浮夸、家具全新的文昌房子一定要多一个心眼,仔细甄别。

 

文昌文昌市买房优势:近年来,海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎,这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩,那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富,但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人,很多人是为了寻健康而来的。

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