咨询热线:0898-28288763

澄迈养老二手房有哪些价格?与我们有什么关系?

编辑:臻房小任时间:2018-10-11 21:31:03浏览:

澄迈养老二手房有哪些价格?与我们有什么关系?,澄迈优势,澄迈买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

澄迈养老二手房有哪些价格?与我们有什么关系?

如果你交易过二手房,就会或多或少听过二手房的各种“价”。为何一房会有多种“报价”?它们有哪些作用和区别呢?

合同价(合同价=房屋总价+其他费用)

指双方在合同中约定的价格,也就是我们通常在看房过程中业主的报价。

通常这个价格是房东的净得价,不包含各种税费、中介费等。官方一点的说法是,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。在合同中,这个价格一般分会分为两个部分,一部分是房屋总价(也就是未来的网签价),另一部分是装修款和其他屋内设施的其他费用。

评估价(银行用)

解释下评估价,这个好理解,银行是不可能按照双方的网签价做贷款的,那银行房贷的依据是什么呢?通过银行认可的专业评估公司对房屋价值做评估,这个价格就是评估价。银行会依据这个价格来做贷款。理论来说,评估价一定会低于合同价。

二手房有哪些价格?与我们有什么关系?

指导价(缴税用)

指导价全称二手房最低过户指导价,是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。

二手房在交易过程中,网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说,就是如果交易的价格低于指导价,税务可能会认为在偷税漏税,所以网签价格要高于指导价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

网签价

网上签约,简称“网签”。“网签”环节是澄迈房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,也能防止开发商“捂盘”。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

网签价还有一个作用,就是综合银行的评估价和税务的指导价,在这其中找到一个平衡点,既满足银行的评估价(小于等于评估价),又满足税务的指导价(大于等于指导价),最终无论是银行贷款,还是税务缴税都用一个统一的价格进行,这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格贷款、税务用一个价格缴税,就乱套了。

网签价是政府认定的房屋交易价格,所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的,银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。

举个例子来进行说明,如果你想购买一套二手房,户型面积100平米,成交价60万,最低的缴税过户价格为5000元/平米,在房管局体现的网签价格是100*5000=500000元。

澄迈优质楼盘推荐

澄迈优质楼盘推荐

1、碧海金珠花园:均价13500元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城经济开发区青龙路

2、南海阳光:均价5400元/㎡,楼盘地址:位于海口南海大道与盈滨路交汇处

3、隆德清泉上城:均价9000元/㎡,楼盘地址:澄迈老城开发区

4、鑫昌润学府花苑:均价5500元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧

5、海南福里:均价12000元/㎡,楼盘地址:福山咖啡旅游文化度假区

6、后海温泉小镇:均价6300元/㎡,楼盘地址:澄迈老城开发区欣龙路

7、四季春城5期不老泉:均价5100元/㎡,楼盘地址:海南澄迈金江镇金马大道

8、欧洲城邦:均价5442元/㎡,楼盘地址:澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)

9、海湾雨林:均价8500元/㎡,楼盘地址:海口西海岸盈滨半岛度假区南海大道66号海湾雨林营销中心

10、福隆丽水湾:均价8500元/㎡,楼盘地址:海口市南海大道西延线21公里处