海南万宁楼盘同一小区房价差距大！这八大因素影响你家房子身价

海南万宁楼盘同一小区房价差距大！这八大因素影响你家房子身价，万宁购房，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

万宁购房人在挑选房屋的时候，首先就要确定自己万宁购房的区域和小区，因为在同一个城市的不同区域不同小区之间万宁房价是会有所不同的，但是其实即使在同一个小区万宁房价也会有差异，为什么会这样呢？看完小编的介绍您就知道了，因为万宁房价主要受以下几种因素影响。

1、楼座位置

即使是在同一个小区中，大家也应该知道，每一栋楼其实也有不同的位置，不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些。其实万宁购房者都会考虑到这个因素，想要有一个更加安静的环境，所以环境安静的楼栋需求量大，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

2、税费高低

万宁购房税费对万宁房价的影响主要体现在二手房交易过程中。我们知道，万宁买房要交契税等税费，尤其是二手房。在房屋交易的过程中，普遍万宁购房人一般要承担更多的税费，如果说买卖双方是共同承担税费的话，卖房人就很有可能将自己所要交的税费加到万宁房价中。

3、房屋房龄

房龄也是影响万宁房价的一个因素。对于同一小区万宁房子来说，肯定是万宁房子越新，万宁房价越高。此外，从贷款的角度看，越年轻的万宁房子就越容易申请到贷款，二万宁购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的万宁房子。

4、房屋朝向

同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的，如果说采光好、通透性好的万宁房子居住舒适度更高，所以这样朝向的万宁房子也会更抢手。

5、房屋楼层

楼层的高低对于万宁房价也是会有影响的，通常来说，楼层越高的话，室内采光和视野开阔度都会更好，所以万宁房价也就会更贵一些。但是顶层和底层的万宁房价也会便宜一些。

6、房屋户型

同一小区有不同的户型，一般来说，户型较好的万宁房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，都会影响到户型的好坏。

7、开发商品牌

通常来说，大品牌开发商建设的商品房通常会比小型开发公司价格会相对高些，万宁购房人出于对开发商口碑的信赖，多会选择品牌商家，买的人多了，价格也高上去了。

小编在这里要提醒大家，万宁购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。其实一套万宁房子不可能做到十全十美，不可能所有的点都满足您的要求，大家一定要综合考虑。

海南万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。

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