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海口市蓝瘦香菇!同一小区房价为什么差这么多?

编辑:臻房小米时间:2018-10-09 21:31:16浏览:

海口市蓝瘦香菇!同一小区房价为什么差这么多?,海口买房攻略,海口什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

海口市蓝瘦香菇!同一小区房价为什么差这么多?

不管是对于海口买房人还是卖房人来说,当我们着手找房或者准备卖房时,总发现同一地段甚至同一小区的海口房子价格往往会有天差地别。造成这种价格差异的原因都有哪些呢?为什么人家的海口房子就那么值钱呢?

一、楼座位置

有些楼座位于小区中心位置,不临街,居住环境相对安静;而临街位置的楼座,居住环境相对嘈杂,多数海口购房者不会选择。另外,临近污染源的楼座位置,也会导致部分房源价格偏低。

污染源包括:噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等)。例如:如果楼盘临近高架桥,即使对应高架桥路段铺设了隔音墙,势必会有不可避免的噪音,可能还会有粉尘污染,因此,临近这些污染源的楼盘只能通过价格优势吸引海口购房者。

二、交通因素

所谓看交通当然不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕。举个例子,海口买房时置业顾问说的好好的,地铁步行约10分钟,但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要十分钟,然后再走到地铁站,半小时就过去了……

现在很多小区虽然都属同一区域,但是分为几期,虽然配套都属于地铁周边楼盘,但是往往临近地铁的房源价格比较高。

三、户型朝向

同一小区有不同户型,在各种户型中,总有较差的户型,也有完美稀缺的户型。户型差,易被海口购房者淘汰,户型完美则会受到海口购房者的追捧,房屋价格自然相对较高。

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

四、楼层高低

不同楼层,决定了房屋的采光、通风效果以及视野的开阔程度,追求品质的海口购房者更愿意花高价购买采光好,视野佳的楼层。例如,低层的房源,海口购房者普遍认可“金三银四”的楼层,所以顶楼与底楼价格比较便宜。

超高层的房源,25-30层价格最贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带6或者8的,价格也会稍高,而遇到带4的楼层,价格也会稍便宜。

五、装修风格

虽说有些客户喜欢毛坯房,可以根据自己的喜好来任意装饰。但是精装修的海口房子卖相好,省去了自己买建材、找人装修的麻烦,又可以立即入户,即使价格略高,海口购房者也会考虑。

正是由于上述的种种因素,在同一个小区、面积差不多的房源海口房价差出几万元都是正常的。

不仅仅是海口房价,同一小区内,还有很多方面可能都不相同,比如 物业费和公摊费:

同一小区,物业费可能不同

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般来说楼盘开发的前几年和后几年都有一定的成本偏差,随着市场开发、人工成本的增加,小区一般会适度的调整物业管理费用。另外,商品房和别墅区、电梯房和楼梯房因为硬件设施、环境条件、管理成本不一,物业管理费也会不一样。

同一小区,公摊费不相同

公摊面积 直观地说就是与房屋相关的共有设施和设备面积的分割。像一幢楼房,它的外墙、楼梯、配电室、大堂、走廊、消防室等都是共有设备,需要分摊。

即使同一栋楼,一单元两户的分摊面积与一单元四户的分摊面积是有明显差别的。另外,小高层和高层商品房由于垂直交通设施较多,如电梯、楼梯、大堂、走廊等,导致公摊面积普遍高于多层。

海南海口买房优势:很多人到海南之后发现三亚又燥又热,根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么?因为海口比较潮湿,能够有效缓解热气。

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