海南东方楼盘买房须知：购房时如何判断房子的价值？

海南东方楼盘买房须知：购房时如何判断房子的价值？，东方买房，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

很多人东方买房，除了为了自住，还有的是为了实现东方房产的touzi属性，因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价值上升空间，是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，到底该如何判断东方房子的价值呢？

因素1、区位地段是关键

东方买房地段很重要，试想同样是在一个市区，可东方房子为什么比郊区贵，因为市区的商业区附近公司多、商家多，人流量大，对东方房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，东方房价也会上个档次。

因素2、社区配套

社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

因素3、楼层户型

很多人东方买东方房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定东方房子通风采光好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的东方房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。

关于楼层和价格的关系，可以参考下面，东方房价从左到右降低：

a、塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

b、板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

因素4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。

像市面上的小产权房 ，没有正规东方房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类东方房子没有合法产权，东方购房人的权益自然就得不到保障，所以大家注意不要因为贪图低东方房价而忽视了风险。

因素5、房龄和东方房子的流动性

房龄越年轻的东方房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷。估计该有人问了，很多学位房都是老东方房子可是价格也不低，大家别忘了，价格高是一方面，变现能力也是一方面。

老东方房子只能全款，试问一套价值千万的东方房子，能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄会东方房子变现的流动性，你东方买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

在东方房产交易中，特别是二手房交易，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，醉好去实地了解一下周边同小区同户型的东方房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

东方东方市买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具shengzhi潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

海南售楼手机：18089828⒋70