海南文昌购房买二手房怎样砍价？教你十招二手房砍价技巧

海南文昌购房买二手房怎样砍价？教你十招二手房砍价技巧，文昌购房，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

对大部分文昌购房者来说，能买到低价好房是一件幸运的事情，而能否将价格砍下来其实是讲究策略的。在买二手房之前，文昌购房者要做好功课，对房、对人、对费用都要心中有数，这样才能在砍价时占得优势。那么买二手房怎样砍价？

1、利用信息优势

二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售醉低起价、二手房公示价格来判断所购买的二手文昌房价是否可靠，多看几套房源、多跑几家中介，了解周边价位信息，做到心中有数。

2、找出弱点查明卖房原因

我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段文昌房价出现下行趋势，对于卖家出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、忌大幅度杀价

虽然文昌买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，认为买方心意不诚，而使得交易告吹，所以前期调研很重要。

4、隐藏对所看房屋的喜爱程度

不要表露对这套文昌房子的好感，可以适当的挑一些小问题，比如整个小区的交通很便利，但这套文昌房子太靠近路边了太吵；对于房型很满意，但是楼层差了点等等。让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，或者让这套文昌房子的卖家在价格上让一步。

5、忌盲目给文昌房子挑缺点

不要给文昌房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果文昌房子真的那么差，那为什么还要买呢？这样会造成卖家的反感，也反而暴露了很中意这套文昌房子的心态。

6、拖延时间

表现出买不买都无所谓的姿态，如果卖方不肯降价，就摆出“我再考虑考虑”的样子，卖家肯议价的话会主动联系，如果卖家不肯议价，再主动联系卖家表示愿意购买，注意考虑时间不要太长。

7、还价底线不轻易松口

如果卖方有议价空间，一定要坚持自己的价格底线，不要轻易松口（前提是价格底线设置要合理）。

8、善用手机营造环境

与其直接说某某差不多的文昌房子价格更便宜，不如自己营造一个场景。在杀价的过程中，有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套文昌房子差不多的房源，而在价格上有较大的议价空间，在通话中表示可以立即看房，此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间。

9、从其他费用入手

一般情况买卖双方的税费都是由买方承担，如果卖家不肯让步，那么可以考虑让卖家来承担一部分税费，毕竟是能省一点算一点。

10、告知对方已看中其他房

如果实在谈不下来，告诉卖家已经付了定金 ，希望能够通过降价以补偿已经付的定金，卖家不同意抬腿就走，让对方担心失去你这个有强烈购买欲的买主，也许他会即刻请你回来，如果他不来，你自己要有回来的勇气，一般到这个地步，已经是山穷水尽了。

海南楼盘卖点：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。

楼盘电话：⒈8O898284⒎0