海南省新房住房容积率标准 对生活的影响,海南买房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南海南买房。
现如今,很多人海南买房都会关注容积率问题,它甚至可以成为我们住的是否合适的重要指标。现实中,我们的住房容积率究竟是多少才合适呢?对生活的影响又有哪些呢?下面跟随小编一起来了解下。
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅 为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
住房容积率对生活的影响:
一、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内海南房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
二、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使海南购房者提高对小区的认可度的重要方面。
三、安防问题
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
由此可见,住房容积率不仅仅是一个数字那么简单,容积率合适,我们才能生活的更加快乐、舒适。
海南优质楼盘推荐
1、纳帕溪谷:均价9500元/㎡,楼盘地址:琼海市人民路
2、博鳌亚洲湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧
3、半岛花园:均价8500元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河大道8号(万泉河与加浪河交汇处)
4、博鳌椰风海岸:均价16000元/㎡,楼盘地址:博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处
5、鸿信御景湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇兴海南路西侧
6、德盛南岛康城:均价8600元/㎡,楼盘地址:屯昌县环东一路南侧
7、卧龙谷上上泉:均价9300元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘旅游开发区
8、博鳌金色鳌苑:均价19000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇鳌庄路1号
9、百达万泉骑楼印象:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)
10、博鳌亚洲风情广场:均价22000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁
海南售楼微信:18O8
9828
470