海南省房产看房技巧：买房如何选择景观布局？

海南省房产看房技巧：买房如何选择景观布局？，海南买房攻略，海南买房无小事，因为海南买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海南买房时要注意的事项有很多~

海南买房的时候除了海南房价、地段、户型等因素外，海南购房者还需要重点考虑一下小区的景观布局，这关系到入住后的居住体验以及生活质量。那么海南买房如何选择景观布局？

一、小区景观布局包括哪些要素？

小区景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。

1.道路

道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，畅通无阻，还要求道路有生动曲折的布局，走在道路中能感受到环境的美好。

2.绿地

小区绿地有四种类型，点缀型景观绿化较少；绿化型景观主要是大面积绿地草坪；观赏型景观中的绿地都是封闭式的；如今常用的的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。

3.公共设施

包括休闲座椅、垃圾桶、公共卫生间、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系到居民在公共场所中的方便程度。

4.水景

喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境有着很大的作用。

二、如何考察景观布局？

要考察一个小区的景观布局，海南购房者可以从绿地率、楼间距、容积率 、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1.看基础数据

绿地率是小区景观醉基础的数据，对海南购房者而言，绿地率越高，小区景观环境就越好，建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据。

2.看绿植

如果买的是新房，需要向售楼员打听植被类型。如果买的是二手房，可以对小区景观有直观感受。

植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相互补的多种植物，打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当，快慢长树的比例为6:4，才能保证一年四季都有绿景。

3.看实用性

海南购房者在考察景观时，还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随时可以为居民提供方便的程度；还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民休闲聊天的场所。

三、景观布局“缩水”怎么办？

小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见，这就需要海南购房者签订合同时注意细节，并尽可能选择好的物业公司。

1.签订合同预防“缩水”

如果购买新房，海南购房者在签订买卖合同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任和赔偿。如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，海南购房者可以依据合同追究开发商的责任。

2.组织业主委员会交涉

如果购买的是二手房，在入住后发现物业对景观布局有改动的行为，如水池被填、绿植被挖，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉或者向管理部门举报。

3.尽可能选择好开发商好物业

实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证，好的物业公司能一直维护好景观布局，让景观更“长寿”。

小区环境的好坏越来越受到海南购房者的重视，海南购房者对景观布局应该多看、多观察。海南购房者在选购时如果非常在意景观布局就要去多了解一下才可以。

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