屯昌县房产商业贷款额度如何确定 这些事项你要知道

屯昌县房产商业贷款额度如何确定 这些事项你要知道，屯昌购房，屯昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

一套房屋总价高，刚需一族还得通过按揭贷款的方式屯昌买房。贷款屯昌买房，很多人关心的就是自己的贷款额度，以及能否顺利办好银行商业贷款。在按揭贷款时，下面的这些事项你要知道：

一、商业贷款的额度是如何确定的？

贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关，以银行终的审批为准。单笔贷款无高限额，但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算，来确定高贷款额度，高贷款额度不得超过总屯昌房价的80%，二手房不得超过70%。

按还款能力计算可贷款额度办法如下：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。

二、银行会对哪些方面进行审核？

不少人认为，自己的屯昌房产在得到银行按揭支持后，就理所应当地认为能得到银行的按揭批准。这其实是一种误解。事实上，银行是根据以下两方面内容来决定是否批准该按揭申请的。

1、 申请人的资信证明

申请人须提供本人的身份证、户口本、结婚证明等身份信息。同时出示申请人单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。另外需提供个人财务情况，包括存款情况、拥有私车情况、有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。

2、 贷款申请人须提交的有关屯昌购房文件

包括经房地局备案登记的正式“某某市商品房预售契约”等，同时还包括银行要求提供的其他文件。

因此屯昌买房贷款时有必要向银行或银行指定的机构了解关于屯昌购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关文件，以免遇到按揭贷款申请无法获得批准的状况，给自己造成不小的损失。

三、银行面签要注意哪些？

银行对相关资料进行审核后，然后就是面签。在银行面签时，这些需要注意：

1、收入证明。加盖单位公章或人力资源部门章，收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。除此之外，如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上才能获得银行的批款，如果预计自己会提前还款，还要与银行确认好提前还款违约金。

2、婚姻证明。如果是已婚，需要夫妻双方均到场，并需要带户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（个体户需要）、银行卡等；如果是未婚则需要提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（个体户需要）、银行卡。

3、如果是二套房，需要提供第一次屯昌购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

4、网签合同。目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

很多人在屯昌买房交完首付后，都卡在了银行贷款这一关。由于个人信用不良或其它原因，导致贷款办理不下来。这个时候，开发商如果要求你一次性付清余款，否则没收首付款并解除协议就麻烦了。贷款办理不下来，屯昌购房者是比较为难的，因为一次性付款又没有那么多钱，而退房又不是那么容易。

在这里，要提醒大家的是，在签订屯昌购房合同时，如开发商承诺保证提供按揭，务必将开发商对按揭贷款的承诺写进合同，另外，在合同中明确无法办理按揭之后的付款方式或解决方式，例如屯昌购房者可要求屯昌房地产商在合同上写明：若买受人已经按照银行规定提供了相应的文件，并在规定时间内办理了按揭贷款申请手续，贷款银行拒绝向买受人提供贷款的，买受人可在如下方式中进行选择：一、解除买卖合同，出卖人在合同解除之日起3日内退还已收全部房款及利息；二、出卖人选择其它付款方式并享受相应优惠幅度。

屯昌屯昌县买房优势：2012年海屯高速公路开通后，从海口到屯昌只有70公里， 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道，海榆中线起于海口市南海大道，止于三亚市吉阳区，全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口，终点为海南三亚的国道，全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303，S302分别通往澄迈和琼海。

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