海南琼海买房这几种房源不要买 当心银行拒绝放贷

海南琼海买房这几种房源不要买 当心银行拒绝放贷，琼海房产，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

贷款是商业银行的主要业务，也长期为银行的主要盈利来源。而消费信贷领域，以个人住房贷款为主要的投放方向。然而，这并不代表银行对于房贷业务来者不拒，有几种房在贷款申请时很可能会吃“闭门羹”。

房龄较大

首先，处于对风险的考虑，银行会对二手房房龄会有要求，通常房龄超过25年贷款申请就有一定难度，有部分要求严格的银行甚至需房龄在10年以下。究其原因，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的琼海房子被收回，对银行是不利的。所以对于一些购买老城区房屋的琼海购房者要尤其注意，看好房龄再下手。

小产权房

小产权房的局限性众所周知，因此这种琼海房子银行是直接拒贷的。由于缺少产权证明，琼海房产登记部门对其并不认可，一旦遇到政策性用地开发，银行很有可能面临竹篮打水一场空的风险。

未达5年的经适房

按照国家对于经济适用房相关规定要求，购买满五年的经适房才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的琼海房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

已抵押的琼海房子

有的二手房前房主进行了产权抵押，这种琼海房子也是会被直接拒贷的。因为产权被抵押出去的琼海房子，涉及到多方权益容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险。

部分已购公房

多数已购公房转为个人产权，这部分是可以正常进行交易的。但是对于一些没有琼海购房合同、琼海购房协议或者不能提供上市相关证明的琼海房子，银行会认为这类琼海房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑将拒绝贷款。

旧城改造的琼海房子

由于旧城改造的琼海房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

贷款未还清的琼海房子

如果前房主尚未还清贷款，则买家无法正常申请房贷。处于按揭状态的琼海房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

共有产权房子

此类状况在琼海购房纠纷中比较常见，对于合伙琼海买房或夫妻共同拥有的琼海房产，往往涉及共有产权人的利益，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以此类房屋需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

综上所述，由于二手房往往面临的情况比较复杂，建议琼海购房者多方核实信息，认真了解房源情况，同时到房屋登记部门查询琼海房子的抵押、产权等状况。否则交了定金 却无法顺利办理贷款，很可能要承担不小的经济损失。

海南楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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