海南东方市楼盘这8类房子可能被拒贷 房贷被拒如何补救？

海南东方市楼盘这8类房子可能被拒贷 房贷被拒如何补救？，东方房价，东方这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。

之前，东方购房指南给大家介绍了东方买房被拒贷的个人原因。后来有东方购房者问及是不是还有客观原因，比如东方房子。今天就来给大家介绍下，什么样的东方房子可能被拒贷及拒贷后的补救办法。

上期回顾《有这些事儿会被拒贷？房贷不易 且贷且珍惜》

面对火爆的楼市，东方买房时更要长个心眼，可能你的信用报告都非常可靠，而且你也非常认真的填写了贷款申请，但你看好的东方房子还是被银行拒贷了，其中，可能是东方房子本身“不合规”。所以，在看房的时候，除了看东方房价、户型、楼层外，一定还要关注一下东方房子本身的性质，以及目前的情况。

那么，究竟哪些情况下的东方房子在申请贷款时可能被拒呢？担心贷款被拒，要特别关心东方房子的哪些指标呢？

一是房屋性质

如果是小产权房，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，东方房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种东方房子银行是直接拒贷的。

二是产权状况

一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道，产权被抵押出去的东方房子，涉及到东方买房人，东方买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种东方房子也是会被直接拒贷的。

另外，有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有东方购房合同、东方购房协议或者不能提供上市相关证明的东方房子，由于这类东方房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

还有一类是共有产权房，需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的东方房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的东方房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有产权人的东方房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

三是东方房子档案

人有人事档案，东方房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的东方房子，由于东方房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

四是经适房东方购房时间

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的东方房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

五是二手房房龄

银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求东方房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的东方房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。

六是贷款

处于按揭状态的东方房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

如果你看好的东方房子正好被不幸言中，而你又真的特别着急买，其实也不是完全没有办法。

银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：

办法一、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

办法二、换家银行试试

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

办法三、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

办法四、找贷款公司

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

海南楼盘卖点：东方市醉有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。

海南置业电话：18089828470