保亭买房钱付了房子没了 还需要再还银行贷款吗？

保亭买房钱付了房子没了 还需要再还银行贷款吗？，保亭购房，越来越多内地人来海南保亭买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

好不容易攒钱交了首付，兴致满满等入住。突然数米高的火焰吞没了整个小区，也烧毁了自己刚入手的新房/二手房。这保亭房子还有银行的月供呢？贷款可咋办？

除了人祸，还有天灾如地震、海啸等不可抗力的灾害，或者开发商倒闭了，交不了房，怎么办？

房没了 银行的月供可以断吗？

答案是：因为你欠了银行的钱，只要或者，都是要还的。就算人不在了，只要有人继承你的任何遗产，继承人要顺带继承这个债务，继续还款，地震、爆炸也是同理。

律师解释：“如果人在保亭房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你保亭房子倒了，保亭房子按揭的月供你还得继续还才行。

银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，保亭房子是抵押物，是补充。因此，保亭房子没了，也不能以此为理由来停止月供。

同理，房企倒闭，按揭贷款也还要继续还！

地产人士解释：保亭房产交易的法律关系主要体现在房企和保亭购房者之间，但按揭贷款的交易主要是在商业银行和保亭购房者之间进行的，所以房企倒闭并不影响此类按揭贷款合同的继续执行。

如果因为房企倒闭而保亭购房者暂停还款，就属于违约现象。这个时候，商业银行自然会加大催缴力度。所以，因为房企倒闭而不及时缴纳月供，理由难以立足。

那么问题来了！真的“弃房断供”会怎样？

有调查显示，93%的网友认为“保亭房子都没了，还要还什么房贷啊”，那么，如果真的还不起房贷暂停月供会有哪些危险？

业主将成为诉讼的被告 失去现有保亭房产

后果一，从法律角度来讲，连续3个月或者累计6个月断供的,银行将向法院起诉,要求解除按揭合同,判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件,银行基本上百分之百胜诉。

判决生效后,业主不能偿付的,银行将申请法院强制执行,拍卖业主的保亭房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主将成为诉讼的被告,失去现有保亭房产。

对业主其他财产进行强制执行

如果遇上保亭房地产下行周期，拍卖保亭房产所得款项还不足以清偿费用,银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项,向法院提出对业主其他财产进行强制执行。

断供影响个人信用

同时，断供将会严重影响贷款人的个人信用，断供业主在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损,对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。

银策的灵活性

实际中若遇上天灾人祸，银行的政策往往有灵活性。有银行人士称，“如地震等天灾，银行也会酌情处理，市民若不能按时还款，也不会强制还款。”还有的补充道，借贷人如果没有能力还款，银行强制执行也收不回债务。通常，银行会根据实际情况和借贷人的还款能力，做一个新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。

例如2008年汶川地震，中国人民银行、银监会也曾下发通知要求，各银行、金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。

保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。

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