万宁市房产二手房贷款怎么计算 二手房贷款多贷多少？

万宁市房产二手房贷款怎么计算 二手房贷款多贷多少？，万宁买房，万宁因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

住房贷款作为方便大家万宁买房的一种方式，不仅在买新房的时候可以采用，在购买二手房的时候也可以使用。那么在购买二手房时可以贷多少呢？二手房贷款要如何计算？

二手房贷款怎么计算？

二手房按揭万宁购房根据商业贷款和公积金贷款 ，贷款的计算的标准分别如下：

（一）买方选择商业贷款万宁购房：

１、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的３０％，高贷款的比例为７０％；

２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款的比例为５０％；

３、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款的比例为５０％；

（二）买方使用公积金贷款万宁购房：

１、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的２０％，高贷款的比例为８０％；

２、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的４０％，高贷款的比例为６０％；

３、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

二手房贷款多贷多少

二手房的商业贷款与万宁房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的７０％，如果万宁房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

使用贷款来购买二手房，需要对购买的二手房进行评估，根据评估价格来确定贷款的金额。而且购买二手房贷款的高限额和房屋的年限有关。如果房屋年限过不是很长的话，可以贷款房屋总评估价的６０％左右。

万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

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