海南屯昌县购房贷款买二手房需注意：贷款额度由评估价决定

海南屯昌县购房贷款买二手房需注意：贷款额度由评估价决定，屯昌购房，屯昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在屯昌买房子。

面对高昂的屯昌房价，很多屯昌购房者都选择了贷款屯昌买房，那么，贷款金额怎么确定呢？自己想贷多少就贷多少吗？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

按照央行的规定，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，屯昌购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对屯昌房子进行评估，得出一个评估纸。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

举例来说，小刘看中了一套价格100万的住宅，签订屯昌购房合同之后向银行申请了贷款，小刘是这么预算的：

由于是首套房，只需要交20%的首付，即20万，剩下的80万向银行提出10年的商业贷款申请。那么，小刘真的能贷到80万吗？其实未必。

银行批准的具体贷款额度要根据评估价来确定，根据新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，如果评估为80万，则小刘可贷款的额度为：90×70%=63 (万),而不是80万。这中间还有17万的差价，需要小刘提前准备好。

那么，影响 房屋评估价的因素有哪些呢？

除了对房屋本身进行估纸，还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑，终得出房屋评估价。

对于广大二手房购买者来说，除了要准备的房屋首付及交易税费，还要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来，以免造成签完合同后首付不够的情况。

屯昌优质楼盘推荐

1、华天美地：均价4600元/㎡，楼盘地址：海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)

2、和贵花园：均价4400元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县

3、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧

4、汇丰桃园：均价4800元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)

5、海南富源花苑：均价4500元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处

6、万兴一号：均价4200 元/㎡，楼盘地址：位于屯昌县城内

7、誉铖·康郡尚品：均价5000元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县屯城镇环南路88号

8、美林湖国际社区：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县省道303线西侧

9、中央绿园：均价5000元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁

10、龙城天地二期：均价4680元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌

海南楼盘电话：18089828470