海南定安房产还款中的房子能否二次抵押？用钱的朋友看看吧

海南定安房产还款中的房子能否二次抵押？用钱的朋友看看吧，定安楼盘，能用有限的钱，在定安买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，定安买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

个人住房贷款很多人都有所了解，定安购房者将所购商品房作为贷款抵押物向银行借贷定安购房短缺的资金。既然定安房产是抵押物，在贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。那么还款中的定安房子能否二次抵押呢？

答案是可以的。近日，招行推出的“有房就贷”产品，而和此种贷款方式相近的“房抵贷”也被大家放在一起讨论。我们先来了解一下这两种产品究竟有多大区别？

房抵贷

房抵贷，就是指借款人以自然人名下的定安房产（住房、房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的定安房产，而有的银行则可接受未结清贷款的定安房产。

有房就贷

“有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允许，推出了定安房产二次抵押，定安房子有按揭也可贷，可以贷出的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额款，并非二次抵押再贷款。

两者有多大区别？

相同之处：

第一，贷款的金额均由银行根据估纸贷出相应的部分；

第二，借款人通过这两种方式贷到的钱均不能用于定安购房、炒股等国家禁止的用途。

不同之处：

第一，“房抵贷”采用非循环方式的，贷款长期限为10年；

采用自助循环方式的，单笔贷款长期限为5年；

采用非自助循环方式的，单笔贷款长期限为10年。

而“有房就贷”能够获得长20年的授信及贷款期限，可以像按揭一样还贷款。

第二，“房抵贷”根据抵押物价纸、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户高贷款额度原则上不超过1000万元；而“有房就贷”额度高可获得500万的授信额度。

此类产品是否存在风险？

无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于定安购房，但事实却是，已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。而“有房就贷”也有可能如此，即便需要申请人填写相关材料，且银行会进行审核，但在定安房价大涨的利益驱动下，总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。

对借款人来说，如果将这两种方式贷来的资金用于定安购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦定安房价下跌，在放大的情况下，定安购房者的定安房产市纸将大幅缩水。如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款，否则就会被强行“平仓”，届时真的是后悔都来不及了，借款人应谨慎对待。

定安买房优势：定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，shengzhi空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。

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