海南省买房涨知识：贷款买房需谨慎！务必牢记六大准则

海南海南省买房涨知识：贷款买房需谨慎！务必牢记六大准则，海南购房，海南没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

海南买房对于普通人来说，绝对是一件大事。随着海南房价上涨，海南购房的压力越来越大，贷款海南买房就成为了很多人置业的首选。但是，在具体的操作过程中，还有很多细节问题需要加以考虑，其中以下的六条准则一定要牢记。

准则一：对家庭现有经济实力作出综合评估

这样可以确定海南购房的首付金额及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公积金账户的情况如何等等，都要算进去。

准则二：学会计算自己的还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。

准则三：学会计算自己的可贷额度

可贷额度可以用这样一个公式来计算：

公积金贷款 ：月缴存额/月缴存比例×0.45×12×实际可贷年限（≤30年）。

商业贷款：贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。

准则四：对家庭未来收入及支出做出合理的预期

这里当然包括收入预期和大额支出预期，比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。

除了考虑收入情况，支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家，小孩子的花费尤其是费用，是一笔不小的支出，也要囊括进去。

准则五：组合贷款的优组合原则

公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。

准则六：首付款的宽松原则

付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期海南买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。

海南买房优势：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的醉佳第二居住地。

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