文昌市购房影响房贷审批的因素有哪些？怎样提高贷款审批几率？

文昌市购房影响房贷审批的因素有哪些？怎样提高贷款审批几率？，文昌买房，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

如今，贷款文昌买房已经成为了绝大多数文昌买房人士的选择。贷款能否顺利审批与能否买到心仪的文昌房子关系重大，稍有不慎，我们就有可能失去拥有一套好文昌房子的机会。那么，影响贷款审批的因素有哪些？文昌购房者怎么做才能提高贷款审批的几率呢？下面小编就为大家详细地讲解一番。

1．个人信用记录

申请文昌买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的文昌买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用，及时还清信用卡借款。

除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等，都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清，以免在申请房贷时遭拒。

2．还款能力

说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷。

另外，还要求申请人的年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是醉受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群，50－65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。还款能力，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入＞20万，家庭金融资产＞50万，家庭净收入＞10万，其它资产＞50万。

3．首付款

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例 不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说，借款人给予的首付款越多，申请贷款就越易获批。

另外，为了快速获得贷款，借款人申请房贷前，向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。

4．负债过高

除了个人信用会影响房贷审批以外，借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。

因此，在办理文昌买房贷款前，借款人一定要先确认影响文昌买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

以上就是小编为大家整理的关于申请房贷时应该注意的一些事项，包括个人信用记录，个人贷款违约，还款能力，个人负债等，仔细阅读以上小贴士，处理好自身信用状况，谨慎避开雷区，醉后小编祝大家都能顺利申请房贷成功。

海南楼盘卖点：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

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