海南海南楼盘90%家庭买房选商业贷款 70万30年利息近64万,海南房价,海南的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
海南买房是家庭的大开支,可以说90%的家庭会选择贷款,我们知道海南买房贷款有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种形式。公积金贷款利率低,商业贷款手续简便,组合贷款综合前两种贷款。目前,贷款人普遍的贷款形式还是商业贷款。今天,我们来说说商业贷款那些事!
海南买房贷款前,海南购房者该怎么做?
海南买房贷款前,海南购房者需要对自己的资产情况进行评估,评估内容主要有三方面
1、要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;
2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期;
3、要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
商业贷款基础知识
放款速度:
办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度:
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如:月收入1万元,月生活开支3000元,贷款20年,按基准利率4.90%。
计算得出:
贷款1万元的月还款额为53.07元。
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。
贷款利率:
当前基准利率为4.9%。
贷款期限:
借款人的贷款期限长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年。
首付要求:
全国大部分城市,商业贷款首付占房屋总价的2成-5成,剩余部分可以根据银行贷款资质评定软件测评。
举例:总价100万的海南房子,首付30万,贷款70万,贷款期限30年, 采用等额本息还款方式。
商业贷款比公积金贷款利,基准利率是4.9%,虽然利率较高,但是还款快、程序简单,若海南购房人并未缴纳公积金,或者缴纳时间不长,可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调,各位在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”,择优选之。
海南楼盘卖点:海南是一个近千万人口的大省,是全国醉大的经济特区。在这里,来自五湖四海的人们一起和谐生活,海南的包容性是很多地方城市所不具备的。海南人有着“海纳百川”的开放精神,没有什么所谓“城市人”的架子,这里居民热情,民风淳朴,令人感觉很亲近。
海南售楼处vx:180
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