东方市买房贷款全攻略：买房时商业贷款流程有哪些

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用商业贷款买新房，流程比较简单。东方购房者基本是在售楼处向银行工作人员，或代办人员提交申请贷款的资料，银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，签定贷款合同，发放贷款。

申请商贷需要什么材料？

由于新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处，交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下：

(1)身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

(2)婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；

(3)东方购房合同。东方购房人与开发商签订的房地产 主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

(4)首付款发票。东方房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份；

(5)东方购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

(6)借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

(7)开发商的收款帐号1份；

(8)无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

注：家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。

商业贷款的流程是什么？

1. 递交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，东方购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2. 贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

 收入证明怎么开，才合格？

银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。

3. 签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4. 贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房 ，银行是在期房封顶后才发放贷款。

商业贷款的利率是多少？

银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为4.9%。但有些银行还会有优惠，具体利率需咨询各银行。

买新房，商业贷款的流程比较简单。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好，其它步骤基本不需要自己操办，会有开发商或代办公司的代办人员代为办理。

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