乐东购房二手房过户时，如何缴纳个人所得税？

乐东购房二手房过户时，如何缴纳个人所得税？，乐东房产，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

网友提问：二手房过户时，请问如何缴纳个人所得税?

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的乐东房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按“财产转让所得 ”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的 20% 交纳个人所得税。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。转让普通住房，以转让收入的 1 %核定应纳个人所得税额；转让非普通住房，以转让收入的 2 %核定应纳个人所得税额。

对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 对出售自有住房并拟在现住房出售 1 年内按市场价重新乐东购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，乐东购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，乐东购房金额小于原住房销售额的，按照乐东购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

乐东买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。

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