万宁房产聊聊贷款那些事：夫妻谁当“主贷人”更合适？

万宁房产聊聊贷款那些事：夫妻谁当“主贷人”更合适？，万宁房价，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

随着万宁房价的不断飙升，人们万宁买房的压力越来越大，因此很多家庭都要靠夫妻共同贷款万宁买房实现万宁买房梦。而夫妻双方 公积金贷款万宁买房是工薪族比较喜欢的一种方式。

那么问题来了，当夫妻共同申请公积金贷款时，谁来做“主贷人”呢？选谁都一样么？答案是否定的。

一、主贷人的概念是什么？

先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押万宁房产的所有者之一。

二、如何确定“主贷款人”？

1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

3、选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒万宁购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

三、为什么要选择一个“主贷人”？

因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：

1、财产损失保险

当抵押的万宁房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的万宁房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，万宁房子是否就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。

这属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。

四、婚姻触礁后谁来承担债务？

如果夫妻一旦离婚，万宁房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。

因此，夫妻二人在选择主贷方的时候要慎重进行选择，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。当然，夫妻双方共同贷款在减轻日后生活负担，保证生活质量上提供了方便，但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容，减少人祸损失。

海南楼盘卖点：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。

海南售楼处电话：18089828470