海南新房通过哪种方式把房子过户给孩子 他们说这种方式更省钱

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子女逐渐长大，很多父母开始有了将自己名下财产转给子女的想法。但是财产过户的方式有多种，哪种方式能省钱呢？我们给大家逐渐分析一下“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式所要缴纳的税费。

1.继承：税费省

理论上讲，通过继承的方式将海南房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理海南房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得海南房产证满5年之后，如果再出售该海南房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在海南房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

2.赠与：首次过户时只缴3%契税

海南房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在海南房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售海南房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3.买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将海南房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于海南房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元，他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套海南房产时，若取得海南房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若海南房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等海南房产证满5年即卖出海南房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿海南房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

海南海南省买房优势：据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。

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