海南保亭房产贷款知识：商业贷款额度取决于哪些因素？

海南保亭房产贷款知识：商业贷款额度取决于哪些因素？，保亭买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，保亭有了房似乎才能获得某种“资格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

为什么有些人可以获得较高的贷款额度有些人不可以呢？保亭买房的贷款额度取决于什么？保亭买房额度不够该怎么办？一般来说，商业贷款额度与借款人还款能力、房龄、个人征信等因素息息相关。若贷款额度不够，可通过增加还款人、向亲戚借钱筹款等方式解决。

一、商业贷款额度取决于哪些因素？

1、房贷首付比

在各位保亭购房者们保亭买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲求诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金 等缴纳情况。因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

二、保亭买房，贷款额度不够怎么办？

1、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？

在这种情况下，小编建议您可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，有可能获得期望额度。若购买新房，可向与楼盘合作的银行申请贷款，可以获得优惠利率。

2、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？

其实建议您可以考虑申请接力贷款。假如大王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，大王可以作为所保亭购房屋的所有权人，与父亲作为共同借款人申请房贷，银行会以父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。

3、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？

如果这位保亭购房者你真的什么贷款渠道都已经一一试过了，那么小编可以向你建议一个这样方法：比如可以向亲戚朋友借点筹款。这也是一个不错的选择。

以上就是本文的全部内容了。其实保亭买房毕竟不是一件小事，因此各位保亭购房者保亭买房时一定要以自己的经济实力为基础，没有必要为了保亭购房而太过量的降低自己和家庭的生活质量。

保亭保亭县买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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