万宁市新房二手房交易流程及费用

万宁市新房二手房交易流程及费用，万宁买房攻略，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

二手房税费本意是为了限制买卖交易，抑制万宁房地产产业过热。交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，但结果是增加了万宁买房人的万宁购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。具体的计算方法如下；

1.契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

2.城市维护建设税

营业税的7%。

3.费附加

营业税的3%。

4.个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－万宁购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－万宁购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济万宁房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济万宁房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

出售不是家庭 住房的个税按万宁房价的1%征收。

5.交易手续费

3元/平方米×建筑面积

6.印花税

房屋成交总额×0.05%

7.营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购万宁买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8.土地税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

其中契税、交易印花税一般由万宁买房承担。

交易印花税、个人所得税、营业税及附加税、一般由卖方承担。

万宁万宁市买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。

海南卖房电话：180⒏9828⒋70