海南陵水2018房屋契税怎么算？契税滞纳金怎么算？

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契税是土地使用权、房屋权发生转移时，对承受权属的单位和个人征收的一种行为税。房屋权属转移是指房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。无论是买新房还是二手房，都要按比例缴纳契税。那么房屋契税的新政策是什么？契税应该怎么算？契税滞纳金又怎么算呢？

在计算契税之前我们应该先了解这几个因素：

1.住房要求;

在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的 套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。

2.面积;

在陵水购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。

3.国家调控;

每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

那么契税怎么算呢？

《中华人民共和国契税暂行条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式：

应纳税额＝计税依据×税率

第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税的计税依据：

1.房屋买卖为成交价格

2. 房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

3. 房屋交换为所交换的房屋的价格的差额

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

契税滞纳金怎么算？

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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